Leistungsbilanz 2011 - Leistungsbilanzportal
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KGAL <strong>Leistungsbilanz</strong> <strong>2011</strong> - Die Performance - Operative Fonds - Immobilien national<br />
MELETA KG<br />
Titelbild des Fondsprospekts Meleta<br />
Für das Büro- und Verwaltungszentrum DB Cargo Mainz wurde der Mieter DB Schenker Rail<br />
Deutschland AG ab dem 01. 01. 2010 durch die Muttergesellschaft Deutsche Bahn AG ersetzt.<br />
Unter mieter der Immobilie ist weiterhin die DB Schenker Rail Deutschland AG. Der Mietvertrag<br />
hat eine Restlaufzeit von sieben Jahren und eine zweimalige Verlängerungsoption von jeweils fünf<br />
Jahren.<br />
Aufgrund einer vorzeitigen Zinssicherung im Jahr 2005 wurden die Konditionen der Anschlussfi -<br />
nanzierung langfristig bis zum 30. 12. 2017 festgeschrieben. Der Zinssatz liegt mit 4,74 % p. a. deutlich<br />
unter dem für die Anschlussfi nanzierung ursprünglich unterstellten Zinssatz von 8,0 % p. a. Die<br />
bisher niedrigere Infl ationsentwicklung im Vergleich zur Prospektannahme konnte aufgrund des<br />
aktiven Fondsmanagements und der hierdurch ersparten Zinsen vollständig kompensiert werden.<br />
Die Miete wurde inzwischen durch Erreichen des notwendigen Indexwertes ab März <strong>2011</strong> vertragsgemäß<br />
angepasst. Die Fondsgesellschaft konnte daher im Jahr <strong>2011</strong> um TEUR 345 höhere<br />
Mieteinnahmen als im Vorjahr erzielen.<br />
Eine weiterhin positive Entwicklung der Fondsgesellschaft wird erwartet.<br />
fondsdaten im überblick<br />
Initiator ALCAS/Commerzbank<br />
Fondsgesellschaft MELETA Grundstücks-Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG, Grünwald<br />
Komplementär MELETA Grundstücks-Verwaltungsgesellschaft mbH, Grünwald<br />
Fondsverwalter ALCAS<br />
Treuhandkommanditist TERTIA Beteiligungstreuhand GmbH<br />
Platzierungsjahr(e) 1997<br />
Prognosezeitraum bis 2018<br />
Anzahl der Investoren 844<br />
Fondswährung EUR<br />
Mindestbeteiligung 15.339<br />
Steuerliche Einkunftsart Vermietung und Verpachtung<br />
Bestandskräftig veranlagt bis 2007<br />
Objektbeschreibung<br />
Fondsobjekt<br />
Art der Immobilie 1 Büro- und Verwaltungsgebäude<br />
Standort Mainz<br />
Adresse Rheinstraße 2, 55116 Mainz<br />
Mieter<br />
Fläche in m2 Deutsche Bahn AG, Berlin 25.213<br />
Fläche, gesamt 25.213<br />
Vermietungsstand 31. 12. <strong>2011</strong> 100 %
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