Leistungsbilanz 2011 - Leistungsbilanzportal
Leistungsbilanz 2011 - Leistungsbilanzportal
Leistungsbilanz 2011 - Leistungsbilanzportal
Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.
YUMPU macht aus Druck-PDFs automatisch weboptimierte ePaper, die Google liebt.
34<br />
KGAL <strong>Leistungsbilanz</strong> <strong>2011</strong> - Die Performance - Operative Fonds - Immobilien InterNational<br />
KETA KG<br />
Titelbild des Fondsprospekts Keta<br />
Die Fondsgesellschaft hält je eine Beteiligung an zwei österreichischen Objektgesellschaften, die<br />
mit dem Objekt Hainburger Str. 33 bzw. Kölblgasse 8-10 jeweils eine Büroimmobilie am Standort<br />
Wien im Eigentum haben und diese vermieten. Das Geschäftsjahr <strong>2011</strong> war durch intensive<br />
Mietverhandlungen mit diversen Mietinteressenten für die leer stehenden Flächen des Objekts<br />
Hainburger Straße geprägt. Es konnten verschiedene neue Verträge für im Berichtsjahr ausgeschiedene<br />
Mieter abgeschlossen werden, so dass die vermietete Bürofl äche mit ca. 84 % im Vergleich<br />
zum Vorjahr nahezu unverändert blieb. Mit dem Mieter des Fondsobjekts Kölblgasse, der<br />
Eli Lilly GmbH, konnte vorzeitig eine Verlängerung des Kündigungsverzichts bis zum 31. 01. 2022<br />
vereinbart werden. Diese Vereinbarung ist an eine Reduktion der Miete sowie die Rückgabe einer<br />
Teilfl äche ab 01. 01. 2012 gekoppelt. Hinsichtlich der frei gewordenen Flächen werden derzeit intensive<br />
Nachvermietungsmaßnahmen initiiert. Die Liquiditätssituation des Fonds wird maßgeblich<br />
von der Nachvermietung der freien Flächen sowie von den Kosten für die Mietergewinnung<br />
(z. B. Ma klerkosten, Mieterincentives) geprägt. Im Geschäftsjahr <strong>2011</strong> erfolgte vor diesem Hintergrund<br />
eine verminderte Ausschüttung i. H. v. 3,00 % p. a. bezogen auf das Kommanditkapital.<br />
Die Höhe der künftigen Ausschüttungen wird auch weiterhin davon abhängen, inwieweit eine<br />
Neuvermietung der leer stehenden Flächen gelingt. Das Fondsmanagement wird die Vermietung<br />
an beiden Standorten weiter aktiv vorantreiben.<br />
fondsdaten im überblick<br />
Initiator ALCAS<br />
Fondsgesellschaft KETA Grundstücksgesellschaft mbH & Co. KG, Grünwald<br />
Komplementär KETA Grundstücks-Verwaltungsgesellschaft mbH, Grünwald<br />
Fondsverwalter ALCAS<br />
Treuhandkommanditist TERTIA Beteiligungstreuhand GmbH<br />
Platzierungsjahr(e) 2004/2005<br />
Prognosezeitraum bis 2019<br />
Anzahl der Investoren 1.204<br />
Fondswährung EUR<br />
Mindestbeteiligung 15.000<br />
Steuerliche Einkunftsart Vermietung und Verpachtung<br />
Bestandskräftig veranlagt bis 2008<br />
Objektbeschreibung<br />
Fondsobjekte<br />
Art der Immobilien 2 Büroimmobilien<br />
Standort Wien, Österreich<br />
Adressen Kölblgasse 8-10, A-1030 Wien<br />
Hainburger Straße 33, A-1030 Wien<br />
Mieter<br />
Fläche in m2 Fläche in m2 Kölblgasse 8-10 Hainburger Straße 33<br />
Eli Lilly Gesellschaft m.b.H., Wien 7.992 Die Presse Verlagsges. mbH & Co. KG 5.358<br />
Elin Wasserwerkstechnik GmbH 3.361<br />
Wirtschaftsblatt Verlag GmbH 1.836<br />
1020 GmbH 936<br />
5 weitere Mieter, insgesamt1) 1.343<br />
Fläche, gesamt 7.992 Fläche, gesamt2) 15.271<br />
Vermietungsstand 31. 12. <strong>2011</strong><br />
1) Mit Flächenanteilen von unter 5 % der Fläche.<br />
100 % Vermietungsstand 31. 12. <strong>2011</strong> 84 %<br />
2) Das Fondsobjekt Hainburger Straße wurde als Single-Tenant-Objekt erworben. Durch die Umstrukturierung des Fondsobjektes von einem<br />
Einmieterobjekt zu einem Mehrmieterobjekt wurden im Geschäftsjahr 2009 ca. 280 m2 Mietfl äche in Allgemeinfl ächen umgewandelt.
Change language