Leistungsbilanz 2011 - Leistungsbilanzportal
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KGAL <strong>Leistungsbilanz</strong> <strong>2011</strong> - Die Performance - Operative Fonds - Immobilien InterNational<br />
KARA KG<br />
Titelbild des Fondsprospekts Kara<br />
Die Fondsgesellschaft hat im Jahr 2003 ein Bürogebäude in Wien erworben und vermietet es an<br />
die Telekom Austria AG, Wien.<br />
Der Vermietungsstand der Immobilie liegt unverändert bei 100 %. Ein Teil der Fremdfi nanzierung<br />
des Fonds wurde in Schweizer Franken (CHF) abgeschlossen. Das Kursverhältnis zwischen CHF<br />
und EUR entwickelte sich in den letzten Jahren nachteilig für den Fonds, so dass zur Bedienung<br />
der CHF-Annuität deutlich erhöhte EUR-Beträge aufgebracht werden müssen. Im Geschäftsjahr<br />
<strong>2011</strong> konnte aufgrund der genannten Entwicklung keine Ausschüttung/Entnahme erfolgen. Die<br />
kumulierten Ausschüttungen der Fondsgesellschaft liegen nunmehr 8,6 % unterhalb des prognostizierten<br />
Wertes.<br />
Aufgrund der nachteiligen Währungsentwicklung musste die Gesellschaft gemäß Darlehensvertrag<br />
im März 2012 eine außerplanmäßige Tilgung auf das CHF-Darlehen i. H. v. TEUR 3.160<br />
vornehmen sowie im April 2012 eine Hypothek i. H. v. 120 % der Darlehens valuta im Grundbuch<br />
eintragen lassen. Das Fondsmanagement arbeitet gemeinsam mit der fi nan zierenden Bank<br />
daran, das durch die Eurokrise verschärfte Fremdwährungsrisiko dauerhaft zu beseitigen und<br />
die Liquidität der Fondsgesellschaft sukzessive wieder aufzubauen. Das Fondsobjekt weist einen<br />
guten Erhaltungszustand auf. Zusätzlich zur Entwicklung des Schweizer Franken ist die Liquiditätssituation<br />
der Fondsgesellschaft auch durch ausbleibende prognostizierte Mieterhöhungen<br />
aufgrund der Infl ation der letzten Jahre und durch das geringe Zinsniveau angespannt. Deshalb<br />
wird für das Jahr 2012 voraussichtlich keine bzw. nur eine reduzierte Ausschüttung von ca. 1,00 %<br />
bis 2,00 % p. a. erfolgen. Die Ausschüttung für die Folgejahre ab dem Jahr 2013 hängt von den Konditionen<br />
der Zinsfortschreibung und der Strukturierung des Darlehens ab dem 01. 04. 2013 ab.<br />
fondsdaten im überblick<br />
Initiator ALCAS<br />
Fondsgesellschaft KARA Grundstücksgesellschaft mbH & Co. KG, Grünwald<br />
Komplementär KARA Grundstücks-Verwaltungsgesellschaft mbH, Grünwald<br />
Fondsverwalter ALCAS<br />
Treuhandkommanditist TERTIA Beteiligungstreuhand GmbH<br />
Platzierungsjahr(e) 2003<br />
Prognosezeitraum bis 2022<br />
Anzahl der Investoren 1.373<br />
Fondswährung EUR<br />
Mindestbeteiligung 15.000<br />
Steuerliche Einkunftsart Vermietung und Verpachtung<br />
Bestandskräftig veranlagt bis 2007<br />
Objektbeschreibung<br />
Fondsobjekt<br />
Art der Immobilie 1 Büroimmobilie<br />
Standort Wien, Österreich<br />
Adresse Lassallestraße 9a, A-1020 Wien<br />
Mieter<br />
Fläche in m2 Telekom Austria AG, Wien 29.003<br />
Fläche, gesamt 29.003<br />
Vermietungsstand 31.12.<strong>2011</strong> 100 %
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