Satzspiegel - Deutscher Beton- und Bautechnik-Verein eV

Kapitel 8
50
men untersagt, sondern sie innerhalb eines gewissen
Umfanges und unter Auflagen, z. B.
durch Begleitung von einem Fachmann, dem
Anlegen von Probeflächen und deren Bemusterung,
erlaubt.
Im Jahr 2005 wurde die Fachwelt aufgeschreckt
durch ein Urteil des Landgerichtes
Berlin, das sich mit der hochwertigen Nutzung
von Untergeschossen befasste. Die Kammer
beanstandete u. a., dass das Bauunternehmen
im Bauvertrag nicht ausdrücklich darauf hingewiesen
hatte, dass nur eine untergeordnete
Nutzung des Kellers möglich sei. Mit diesem
Spruch des Gerichtes wurde ein weiteres Mal
verdeutlicht, wozu Planer oder Unternehmer
gegenüber einem baufachlich nicht ausgebildeten,
durchschnittlichen Eigenheimerwerber verpflichtet
sind. Kommen sie ihrer Beratungspflicht
nicht nach, entstehen Haftungsrisiken.
Um den Planern und Unternehmern hier Hilfsmittel
in die Hand zu geben, erschien im Jahr
2009 das DBV-Merkblatt „Hochwertige Nutzung
von Untergeschossen – Bauphysik und
Raumklima“ in dem es insbesondere um diejenigen
bauphysikalischen Randbedingungen geht,
die es ermöglichen, dass in Kellerräumen
nutzungsbedingt ein angemessenes Klima
herrscht und z. B. keine übermäßige Feuchtigkeit
anfällt. Das Problem feuchter Keller betrifft
sowohl den Stahlbetonbau als auch den
Mauerwerksbau unabhängig davon, ob eine
weiße, schwarze oder braune Wanne hergestellt
wird. In allen Fällen bleibt die Aufgabe, im
Keller ein akzeptables Klima zu gewährleisten
und insbesondere die dort entstehende oder
anfallende feuchte Luft abzuführen. Abgestuft
auf die Nutzungsverhältnisse sind Fenster, Lüftung,
Heizung, Klimaanlage oder ähnliches an-
Bauberatung und Vermeidung von Schäden an Bauwerken
zuordnen. Auch ist der Auftraggeber oder Eigentümer
darüber aufzuklären, wie er die Untergeschossräume
später nutzen kann. Aus
diesen Gründen bemüht sich die DBV-Bauberatung
diese Erkenntnisse den Architekten, Planern
und Baufirmen zu vermitteln. In keinem
Fall sollte der Auftraggeber mit der Formulierung
„wasserundurchlässige Bauweise“ oder
ähnlich im Glauben gelassen werden, dass er
unabhängig von den Baulichkeiten, der Heizung
oder einer Klimatechnik frei ist, die Räume in
jedweder Art und Weise ohne jedwede Einschränkung
nutzen oder umbauen zu können.
Es kommt darauf an, dass sowohl die Planer
als auch die Ausführenden sich in der Verantwortung
sehen, den Auftraggeber angemessen
zu beraten. Da er üblicherweise über wenig
bauphysikalische Fachkenntnisse verfügt, ist
ihm gegenüber darzustellen, wie er das Untergeschoss
in Abhängigkeit von den baulichen
und haustechnischen Einrichtungen zukünftig
problemlos nutzen kann. Unterlässt ein Planer
oder die Baufirma eine solche Aufklärung des
Kunden, können später Haftungsfragen entstehen.
Diese gilt es durch eine gute Beratung,
die man zur Sicherheit auch dokumentieren
sollte, rechtzeitig abzuwehren.
Ein weiterer Typ von Mängeln, der im DBV-Heft
16 beschrieben ist, ist die mangelhafte Betonierbarkeit.
Hierbei geht es darum, dass innerhalb
der Stahlbetonkonstruktion stets ausreichend
Raum für den Beton selbst aber auch
für das Einbringen und Verdichten bleiben
muss. Die Stahlbewehrung, sämtliche haustechnischen
Einbauten, Fugenbänder etc. müssen
genügend Platz in ihrer Umgebung aufweisen,
damit ein sicheres Betonieren immer
gewährleistet ist. Leider sieht die Realität auf
den Schal- und Bewehrungsplänen aber erst