Informe de Chile - Fundación Fernando Fueyo - Universidad Diego ...

Pese a los términos absolutos del artículo 1489 del Código Civil hoy es inaceptablesostener que cualquier incumplimiento, por insignificante que sea, sea apto paradesencadenar al remedio de la resolución. La doctrina y la jurisprudencia limitan elejercicio de la facultad resolutoria a aquellos incumplimientos que inciden en obligacionesesenciales del contrato o cuando el incumplimiento es, en sí mismo, grave. No obstantehaber acuerdo en relación con esta limitación, no lo hay en lo que se refiere al criterio ocriterios que determinan la gravedad o el carácter esencial del incumplimiento.Más que considerar la o las obligaciones incumplidas –si son o no principales oaccesorias: de la esencia o accidentales– lo que importa, es el incumplimiento en sí mismoy su impacto en el interés del acreedor, cuestión que –como afirma Fernardo FueyoLaneri 231 – el juez deberá examinar caso a caso según el contenido del contrato y sueconomía 232 y, también, la posible vulneración de la buena fe objetiva 233 .De algunas disposiciones aisladas del Código Civil es posible inducir que el legisladorreserva la resolución para los incumplimientos importantes o graves; o, en otros términos,de tales preceptos fluye que no todo incumplimiento autoriza al acreedor para extinguir larelación contractual 234 , quedando, en algunas ocasiones, forzado a conservar una prestacióninexacta, no obstante su derecho a exigir su corrección o la indemnización de daños. Entreestas disposiciones, la más destacada es la del artículo 1926 sobre arrendamiento 235 . El231Fernando FUEYO LANERI, Cumplimiento e incumplimiento de las obligaciones, p. 313.232El profesor Daniel Peñailillo Arévalo propone ciertos factores que sirven al juez para determinar latrascendencia del incumplimiento, entre ellos: el valor del negocio (la naturaleza de ese valor dependerá delnegocio que generalmente será económica); la función que por su naturaleza cumple el contrato (consideradoen abstracto), y la finalidad perseguida mediante ese específico negocio por el acreedor víctima delincumplimiento. El autor concluye apuntando que el examen sobre la importancia del incumplimientoimplica la interpretación del contrato y que los factores probados deben ser ponderados a la luz de la buenafe que ha de presidir las diversas etapas del trayecto contractual. PEÑAILILLO ARÉVALO (n. 210), p. 410.233Cfr. LÓPEZ SANTA MARÍA (n. 83), p. 564.234Cfr. PENAILILLO ARÉVALO, cit. (n. 219), p. 410.235Otras disposiciones que son manifestación del mismo principio: i) El art. 1590 –que trata sobre elcumplimiento imperfecto de una obligación de dar una cosa específica, imputable al deudor– reconociendoal acreedor afectado el derecho a la indemnización de daños, salvo que el deterioro pareciera de importancia,porque en ese caso podrá optar entre la indemnización y la resolución del contrato; ii) El art. 1858 exige queel vicio oculto sea importante y lo será –según el mismo precepto– cuando la cosa no sirva para su uso naturalo sólo lo haga imperfectamente. Si concurre este requisito el acreedor tiene la opción de resolver el contrato(rescisión) o reducir el precio. El art. 1868 dispone para el caso que el vicio no revista dicha importancia,obligando al comprador a conservar la cosa, a pesar del vicio, no obstante su derecho a la rebaja del precio, yiii) En materia de arrendamiento, según el art. 1928 si al arrendatario se le priva del goce de tan grande parte64