Informe de Chile - Fundación Fernando Fueyo - Universidad Diego ...

acciones edilicias (acción redhibitoria o la acción quanti minoris del artículo 1857 y ss.), laacción de saneamiento de la evicción (artículo 1838 y ss.), la acción de nulidad relativa porerror sustancial (artículo 1454), la acción resolutoria (artículo 1489) y las acciones deindemnización de daños, ya sea en el ámbito de la protección a los consumidores, en elámbito contractual o, incluso, en el extracontractual (artículos 1556 y 2314 y ss.) Todo loanterior, sin perjuicio de las normas especiales previstas para la compraventa mercantil,aquéllas que aseguran la calidad de la vivienda y las que han sido instauradas a propósitode las garantías de origen contractual 273 .En este punto, cabe preguntarse si el comprador se encuentra facultado para optarentre esta diversidad de medidas. No obstante, previo a ello será preciso analizar lascircunstancias que rodean al caso específico para determinar cuál de estas disposiciones esaquélla aplicable. Por lo tanto, la acción variará según se trate de un contrato celebrado porun proveedor y un consumidor; si la cosa tiene un defecto que impide que sirva para suuso natural; si se recibió un cosa cuya sustancia o calidad esencial es distinta de los que secree; si se produce alguna disconformidad entre lo convenido y lo realmente entregado o sila cosa genera alguna clase de daño.La jurisprudencia sigue estos lineamientos y niega la posibilidad de optar alcomprador, restringiendo las acciones a aquellos casos que cumplirían con los requisitos deprocedencia de cada una de ellas 274 .273Bruno CAPRILE, “Las acciones del comprador insatisfecho: el cúmulo actual (ley de protección alconsumidor, vicios redhibitorios, error sustancial, resolución por incumplimiento) y la tendencia al deber deconformidad en el Derecho Comparado”, p. 563.274a) Casa do Brasil Sociedad Ltda.. con Mall Puente S.A., Corte de Apelaciones de Santiago, 10 de enero de2008, rol Nº 7125-05, número identificador Legal Publishing 38166. “Octavo: Que también debe tenersepresente la regulación que se contiene en el Código Civil en relación al contrato de arrendamiento de cosaspara resolver si la falta en la entrega de la cosa arrendada configura o no un vicio que acarrea la nulidad delcontrato. De su examen, por lo pronto, se puede inferir que en tal hipótesis no resulta procedente declarar lanulidad del arrendamiento, como tampoco si no se paga la renta o si el cumplimiento de alguna de esasobligaciones es tardío o imperfecto, ya que en una u otra eventualidad, únicamente, cabe resolver, en rigorterminar el contrato de arrendamiento, dando aplicación a lo dispuesto en el artículo 1489 del Código Civil,que regula la condición resolutoria tácita que también va envuelta en los contratos de tracto sucesivo. [...]Decimonoveno: Que de ese modo no puede estimarse nulo el contrato de arriendo de 26 de agostode 1996 por la causal prevista en el artículo 1681 del Código Civil, derivado del hecho de no contar elinmueble con recepción final al momento de su celebración. Sin perjuicio, además, de que al tenor de lodispuesto en el artículo 1683 del precitado cuerpo legal, aún en el caso que se estime que el vicio se configurapor esa causa, la actora no pudo ejercer la acción de nulidad ya que celebró el contrato “sabiendo o debiendosaber el vicio que lo invalidaba”.79