Informe de Fiscalización de la actividad de las sociedades públicas de integración del ferrocarril participadas por ADIF-Alta Velocidad, a 31 de diciembre de 2016

Actividad de las sociedades públicas participadas por ADIF-Alta Velocidad 19
(cuotas de urbanización, venta de solares de la Sociedad y entrega de obra ferroviaria financiada)
el resultado sea nulo, dado que todos los gastos aumentan el valor de las existencias de la
Sociedad mientras estas alcanzan la madurez económica necesaria para su realización e ingreso.
Asimismo, para el registro contable de las actividades de adquisición y transmisión de terrenos
desarrolladas por algunas SIF, estas han seguido las Normas de adaptación del Plan General de
Contabilidad a las Empresas Inmobiliarias (Orden de 28 de diciembre de 1994), valorando las
existencias de terrenos por su precio de adquisición de acuerdo con los criterios establecidos en
dicha adaptación, de modo que los terrenos adquiridos a título de permuta se valoran por el importe
estimado de la contraprestación a que se hubiera comprometido la Sociedad. Cuando el valor de
mercado del terreno, de acuerdo con las tasaciones que se efectúen al efecto, sea inferior a dicho
precio de adquisición, se procedió a la dotación de las correspondientes correcciones de valor.
En aplicación de las Normas contables anteriores, las SIF capitalizaron los gastos financieros así
como todos los gastos operativos incurridos considerando a todas las obras, que figuran en
existencias, como una única Unidad Generadora de Efectivo. En resumen, activaron como
existencias aquellos costes indirectos, (gasto de personal, servicios exteriores, amortización y
gastos financieros), en la medida en que dichos gastos tuviesen relación con los proyectos de
integración del ferrocarril en las respectivas ciudades.
Para facilitar una visión global de las actuaciones ejecutadas por las SIF, estas se han agrupado en
función de las principales actividades desempeñadas por las SIF: “propietario de terrenos”,
“financiador de actuaciones ferroviarias” y “agente urbanizador”. Dentro de la actividad, agrupados
de la forma descrita, de “propietario de terrenos” se han incluido las adquisiciones de terrenos para
una posterior urbanización; en la de “financiador de obras ferroviarias”, los importes invertidos en
estudios, proyectos y obras de actuaciones ferroviarias, como consecuencia de las actuaciones
encomendadas; y en las de “agente urbanizador” se ha incluido el desarrollo urbanístico de los
terrenos liberados de usos ferroviarios y adyacentes.
A 31 de diciembre de 2016, las actuaciones de las SIF presentaban la siguiente situación 3 :
3 En el cuadro no figura Almería Alta Velocidad S.A. y Alta Velocidad Vitoria-Gasteizko Abiadura Handia S.A. por carecer
de actuaciones ejecutadas.