RAPPORT ANNUEL 2011 - Ackermans & van Haaren

Real estate, Leisure & Senior Care
80 La Ville de Bruxelles poursuit l’élaboration d’un plan particulier d’affectation
(PPA) pour le site de tour & taxis. Conformément à l’Arrêté
du gouvernement bruxellois du 23 avril 2009, ce PPA doit être délivré
au cours de l’année 2012. Le permis demandé en mars 2010 pour la
construction d’un immeuble de bureaux à énergie passive de 16.725
m² au profit de l’administration de Bruxelles environnement est également
attendu courant 2012, après quoi les travaux de construction
commenceront immédiatement. en raison de certaines imprécisions
concernant le PPA, le permis d’urbanisme obtenu en mars 2010
pour une partie substantielle de l’ensemble du site n’a pas encore
pu être mis à exécution. Il est cependant prévu de démarrer à brève
échéance une première phase résidentielle du développement, de
même que l’aménagement du parc.
Après que le plan directeur (Plan d’aménagement particulier - PAP)
pour le projet ‘grossfeld’ (grand-Duché de Luxembourg) soit devenu
exécutable en novembre 2010, différents accords ont été conclus
en 2011 avec les autorités portant, entre autres, sur l’échange de
terrains, l’installation de l’infrastructure et le réseau de chauffage
urbain. entre-temps, les “permis provisoires” pour diverses parcelles
ont également été demandés, tout comme les permis de bâtir pour
la première phase comprenant des logements, des bureaux, un hôtel
et un centre commercial. Les premiers travaux de construction devraient
encore pouvoir démarrer en 2012, une fois ces permis délivrés.
Le projet grossfeld est une joint-venture entre extensa (50%) et
le groupe luxembourgeois Promobe et porte sur un nouveau quartier
d’une superficie totale de 400.000 m².
Dans l’extensa Business Park à trnava (Slovaquie; top Development,
50% extensa), une parcelle de 4,6 ha de terrain a été vendue à la
société belge Fremach qui y inaugurera, début 2012, une nouvelle
usine de pièces pour automobiles. Les 11 ha restants de ce parc
sont destinés à des surfaces commerciales. Dans le parc industriel de
Selpice (9 ha), 3 ha au total ont été vendus à des utilisateurs finaux,
dont 2 ha au cours de l’exercice écoulé.
La situation économique ne s’étant pas améliorée en Roumanie, les
positions roumaines n’ont pratiquement enregistré aucun progrès
en termes de développement. Dans le centre commercial Belrom à
Focsani, une troisième phase a été ouverte en septembre 2011, avec
C&A comme point d’ancrage. Bien que le centre semble globalement
se stabiliser, les revenus locatifs ont été légèrement sous pression.
extensa a par conséquent dévalorisé de 0,5 million d’euros supplémentaires
la participation de 20%. Le centre commercial Belrom
à Deva (Roumanie) n’est pas encore ouvert, mais les négociations
avec Carrefour, le locataire, ont redémarré. Pour le centre commercial
à targu mures (extensa 30%), déjà vendu en 2007, le règlement
final des garanties locatives n’est pas encore résolu. Les provisions
constituées à cet effet dans le passé sont dès lors maintenues. Les
deux terrains d’exparom (50% extensa) à Arad et Bucarest n’ont pas
connu de nouveaux développements.
extensa Istanbul (100%) a livré l’immeuble ‘Bomonti Apartman’ au
cours de l’exercice. Cet immeuble comprend 100 appartements,
dont 25 ont été donnés en paiement au propriétaire d’une partie
de la parcelle qui n’a pas pu être achetée en propriété. 52 des 75
appartements restants ont depuis été vendus. Durant l’exercice, le
marché s’est ralenti à cause de l’évolution défavorable du taux de
change de la livre turque par rapport au dollar, ce qui a fait grimper
les prix libellés en dollars pour les candidats acheteurs rémunérés en
livres turques. Au cours de l’année, les travaux de gros œuvre d’un
deuxième immeuble à appartements, le ‘Bomonti modern Palas’,
ont commencé. L’immeuble compte 98 appartements sur 15 étages,
dont 52 pour le compte d’extensa. A la fin de l’exercice, 9 appartements
avaient déjà été vendus sur plan.
Le portefeuille d’immeubles d’investissement est resté pratiquement
inchangé durant l’exercice (10 immeubles d’une valeur comptable
totale de 43,41 millions d’euros). Seul l’entrepôt Royal de tour &
taxis a enregistré une légère appréciation de sa valeur marchande en
raison d’une hausse des revenus locatifs et d’un léger ajustement du
taux de capitalisation (de 7,25% à 7,00%).
La participation d’extensa group dans la sicaf immobilière Retail
estates a été vendue, le 7 juillet 2011, à Leasinvest Real estate, ce
qui a permis à celle-ci de relever sa participation dans Retail estates
à 7,39%. Une plus-value économique de 2,69 millions d’euros a été
réalisée sur cette transaction. L’acheteur étant une entreprise liée,
cette plus-value n’a cependant pas été reprise dans les résultats de
l’exercice.