Rapport Financier - Euro Disney SCA

immobilisations corporelles correspondant en majeure partie à des attractions du Parc Disneyland, construites après
l’Ouverture, pour une valeur nette comptable s’élevant à 213,4 millions d’euros. Ces actifs ont ensuite été donnés en
location à la Société pour une période de 12 ans, moyennant le paiement d’un loyer annuel fixe de 2,1 millions d’euros.
Au terme de ce contrat de location, terme prévu en 2006, la Société pouvait soit acquérir ces immobilisations pour
un montant de 213,4 millions d’euros, soit conclure avec EDA un nouveau contrat de crédit-bail d’une durée de 12 ans
à des conditions similaires à celles caractérisant le financement de l’option d’achat décrit ci-dessous. Si l’option
d’achat avait été levée, TWDC aurait accepté de procurer un financement d’une durée de huit ans, portant intérêts au
taux de 1 % l’an. En revanche, si la Société avait choisi de contracter un nouveau crédit-bail, elle aurait eu l’option, au
terme de ce crédit-bail, d’acquérir ces immobilisations pour un montant symbolique.
Suite à la Réorganisation, en 2005, EDA est devenue une filiale détenue à 82 % par la Société, ce qui a, par
conséquent, entraîné la dénonciation du contrat de crédit-bail. Par conséquent, ces actifs, qui étaient loués
précédemment en crédit-bail, sont détenus et exploités par le Groupe Contrôlé Juridiquement.
• Crédit-bail des hôtels (Phase IB)
EDL Hôtels S.C.A. loue en crédit-bail les Installations de la Phase IB auprès des six Sociétés de Financement de la
Phase IB. Ces contrats de crédit-bail prendront fin en février 2011. Le Groupe a la possibilité d’acquérir à tout moment
au cours de la période de location les actifs loués en crédit-bail pour une valeur approchant le montant de l’encours
de la dette des Sociétés de Financement de la Phase IB.
• Crédit-bail des hôtels - Centre de Congrès Newport Bay Club
EDL Hôtels S.C.A. a signé un contrat de cession-bail avec Centre de Congrès Newport S.A.S. pour la construction et
le financement du Centre de Congrès Newport Bay Club. Le contrat de cession-bail a débuté en novembre 1997 et a
une durée de vingt ans, au terme duquel EDL Hôtels S.C.A. pourra lever l’option d’achat du centre de congrès pour
un montant symbolique. Les loyers annuels dus au titre de ce contrat sont calculés en fonction des coûts de
construction des actifs et d’un taux d’intérêt EURIBOR 6 mois plus 20 points de base.
Charges de location et engagements et valeur comptable des actifs loués
Dans la mesure où le Groupe consolide les Sociétés de Financement auprès desquelles il loue en crédit-bail ces actifs
décrits ci-dessus, le coût historique et l’amortissement des actifs (voir Note 3) et les emprunts garantis associés (voir
Note 14) sont inclus dans les états financiers consolidés du Groupe.
25.2 CONTRATS DE LOCATION
Le Groupe a également conclu des engagements de location, portant principalement sur du matériel informatique et
de bureau et des véhicules dont les loyers s’élèvent à 31,8 millions d’euros au titre de l’exercice 2005 contre
30,8 millions d’euros au titre de l’exercice 2004. Les montants minimums d’engagements de location non résiliables
se répartissent comme suit au 30 septembre 2005 :
(EN MILLIONS D’EUROS)
2006 11,2
2007 9,9
2008 8,6
2009 6,6
2010 6,3
Au-delà 22,6
65,2
26. PERSONNEL
L’effectif moyen du Groupe se répartit comme suit :
EXERCICE
2005 2004 2003
Cadres 2 565 2 376 2 328
Non-cadres 9 684 9 786 9 895
12 249 12 162 12 223
34 - 35 Euro Disney S.C.A. - Rapport Financier 2005