saturs - rpiva

3. tabula. Nekustamā īpašuma nodokļa aprēķini zemei un ēkām, lietojot pieauguma
ierobežojumu 2007.–2010. g. (autores izstrāde) (Rīgas dome, 2010)
Reālā
nodokļa
Nekustamais
Nodokļa aprēķins
Nodokļa aprēķins 2008.gadā Nodokļa aprēķins 2009.gadā Nodokļa aprēķins 2010.gadā
likme
īpašums
2007.gadā
2010.gadā
Poruka iela 8
Kadastrālā vērtība Ls
Aprēķins pēc kadastrālās vērtības:
Aprēķins pēc kadastrālās vērtības:
Aprēķins pēc kadastrālās vērtības:
Individuālā
15842 x 1,5% (nodokļa
Ls 144712 x1%=Ls 1447,12
Ls 144712 x1%=Ls 1447,12
Ls 92089 x1,5%=Ls 1381,34
dzīvojamā māja,
likme) =
Aprēķins ar ierobežojumu:
Aprēķins ar ierobežojumu:
Aprēķins ar ierobežojumu:
0,5%
zeme 1731 kv.m.
Ls 237,63
Ls 237,63+25%=Ls 297,04
Ls 297,04+25%=Ls 371,30
Ls 371,30+25%=Ls 464,12
Gobas iela 14
Kadastrālā vērtība Ls 9948
Aprēķins pēc kadastrālās vērtības:
Aprēķins pēc kadastrālās vērtības:
Aprēķins pēc kadastrālās vērtības:
Veikala ēka,
x 1,5% (nodokļa likme) =
Ls 67646 x1%=Ls 676,46
Ls 67646 x1%=Ls 676,46
Ls 62175 x1,5%=Ls 932,63
Zeme 2487 kv.m.
Ls 149,22
Aprēķins ar ierobežojumu:
Aprēķins ar ierobežojumu:
Aprēķins ar ierobežojumu:
0,45%
Ls 149,22+25%=Ls 186,53
Ls 186,53+25%=Ls 233,16
Ls 233,16+25%=Ls 291,45
Maskavas iela 322
Kadastrālā vērtība Ls
Aprēķins pēc kadastrālās vērtības:
Aprēķins pēc kadastrālās vērtības:
Aprēķins pēc kadastrālās vērtības:
Biroja ēka
12609x 1,5% (nodokļa
Ls 42657 x1%=Ls 426,57
Ls 42657 x1%=Ls 426,57
Ls 32120 x1,5%=Ls 481,80
Zeme 1693 kv.m.
likme) =
Aprēķins ar ierobežojumu:
Aprēķins ar ierobežojumu:
Aprēķins ar ierobežojumu:
1,15%
Ls 189,13
Ls 189,13+25%=Ls 236,41
Ls 236,41+25%=Ls 295,51
Ls 295,51+25%=Ls 369,39
Kurzemes prospekts
Kadastrālā vērtība Ls
Aprēķins pēc kadastrālās vērtības:
Aprēķins pēc kadastrālās vērtības:
Aprēķins pēc kadastrālās vērtības:
32
4447x 1,5% (nodokļa
Ls 24310 x1%=Ls 243,10
Ls 21038 x1%=Ls 210,38
Ls 14025 x1,5%=Ls 210,38
Noliktavas ēka
likme) =
Aprēķins ar ierobežojumu:
Aprēķins ar ierobežojumu:
Aprēķins ar ierobežojumu:
0,95%
Zeme 286 kv.m.
Ls 66,71
Ls 66,71+25%=Ls 83,38
Ls 83,38+25%=Ls 104,23
Ls 104,23+25%=Ls 130,28
Mājokļa nodokļa likmju progresivitātes izvērtējuma nepieciešamība
Dzīvojamo māju aplikšana ar nodokli tika uzsākta 2010. gadā, nosakot ļoti zemu
progresīvo likmi no 0,1 līdz 0,3 procentiem no mājas vai dzīvokļa kadastrālās vērtības.
Nosakot progresīvās likmes, svarīgi ir izvērtēt, kādai jābūt vienas likmes robežai un
cik lielai jābūt nākamajai likmei. Ir jāveic rūpīgi aprēķini, ľemot vērā sabiedrības sadalījumu
atkarībā no ienākumiem un bagātības lieluma un, izmantojot vidējā dzīves līmeľa, cenu,
inflācijas un citus makroekonomiskos rādītājus, tādā veidā nosakot visoptimālākos rādītājus.
Nepamatoti noteiktas vienas likmes darbības robežas izkropļo progresīvo likmju ideju. Sliktas
ir gan ļoti šauras, gan ļoti plašas robežas. Ja likmes pieaug ļoti bieži ik pēc neliela bāzes
pieauguma, tad tām zūd sociālās aizsardzības funkcija. Šādas likmes neveicinās arī
ekonomisko aktivitāti. Savukārt, ja likme mainās tikai pēc ļoti liela bāzes pieauguma, tad tā
skar tikai nelielu turīgo sabiedrības daļu un vidējā cilvēka izpratnē likme vispār nav
progresīva.
Pēc analizētiem datiem deviľās lielākajās Latvijas pilsētās 4. tabulā redzams, ka
89,6% no privātmājām un 99,2% no dzīvokļiem kadastrālā vērtība nepārsniedz 40000 latus un
nodokļa likme ir 0,1%. Tikai 7,6% no privātmājām un 0,6% no dzīvokļiem ir kadastrālā
vērtība, kas pārsniedz 40000 latus, bet nepārsniedz 75000 latus un likmes daļa ir arī 0.2%
(līdz 40000 latiem 0,1%) un tikai 2,8% no privātmājām un 0,2% no dzīvokļiem ir kadastrālā
vērtība, kas pārsniedz 75000 latus un šai nodokļu maksātāju daļai aprēķinā tiek izmantoti visi
trīs progresīvās likmes etapi no 0,1% līdz 0,3% (sk. 4. tabulu).
Līdz ar to mūsu valdības pieľemtā progresīvā likme skar tikai nelielu turīgo
sabiedrības daļu un vidējā cilvēka izpratnē likme vispār nav progresīva un tā būtu jāpārskata.
Kadastrālās vērtēšanas metodikas pārskatīšanas nepieciešamība Latvijā
Ľemot vērā, ka kadastrālā vērtība ir nekustamā īpašuma nodokļa bāze (pamats), no
kuras tiek veikts nodokļa aprēķins, ļoti būtiski ir pārskatīt veidus, kā Valsts zemes dienests
nosaka īpašumu kadastrālās vērtības, jo bez adekvātām un savstarpēji salīdzināmām
kadastrālām vērtībām nav iespējams izveidot godīgu nodokļu sistēmu. Kadastrālo vērtēšanu
nevar balstīt tikai uz nekustamā īpašuma tirgus informāciju par atsavināšanas darījumiem, jo
tos ietekmē daudzi blakus faktori – nezināmas izcelsmes brīvas naudas ieguldījumi, kredītu
pieejamība, spekulatīvi darījumi u. c. Pašreizējā kadastrālās vērtības noteikšana, izmantojot
galvenokārt reģionā pārdoto atsevišķu objektu tirgus cenu, rada situāciju, ka atsevišķos
195