Toelichting - Gemeente Rucphen

10
8. Roosendaalsebaan 5, IA11/00836
Korte inhoud ingediende reactie:
a. In het voorontwerpbestemmingsplan heeft het perceel Roosendaalsebaan 5 te
Schijf de bestemming ‘Bedrijf’ met functieaanduiding ‘agrarisch loonbedrijf’
gekregen. Op de plankaart is een bebouwingsoppervlak aangegeven van 1200m².
Uit inventarisatie blijkt dat momenteel 1480m² aan bebouwd oppervlak is. Deze
bebouwing was reeds aanwezig voor inwerkingtreding van het vigerende
bestemmingsplan Buitengebied 1998. Verzoek is om de bebouwingsoppervlakte te
wijzigen in 1480m² overeenkomstig de huidige situatie.
b. In de planvoorschriften wordt verwezen naar de op de plankaart aangegeven
aanduidingen betreffende de toelaatbare goot- en bouwhoogte. Op kaart is echter
niets vermeld. Verzoek is om dit aan te passen.
c. Sinds enige tijd houdt het loonbedrijf zich ook bezig met strooiwerkzaamheden. Om
te allen tijde beschikbaar te zijn voor het uitvoeren van deze werkzaamheden is het
van belang dat er op eigen terrein zoutopslag aanwezig is. Verzoek is, aanvullend
op punt a, de bebouwde oppervlakte uit te breiden naar 1750m² zodat er een
opslag kan worden opgericht.
d. Binnen het betreffende bouwblok is een zone aangegeven met de
dubbelbestemming ‘Waarde-Ecologie-EHS’. Het betreft een klein stukje
erfbeplanting en legt beperkingen op aan het ter plaatse gevestigde loonbedrijf. Het
verzoek is dan ook om de dubbelbestemming te laten vervallen.
Inhoudelijke reactie:
a. In het bestemmingsplan ‘Buitengebied 1998’ is opgenomen dat de maximaal te
bebouwen oppervlakte 1200m² is. Dit is als zodanig ook opgenomen in het
bestemmingsplan ‘Buitengebied 2011’. Uit het bestemmingsplan ‘Buitengebied’ uit
1982 is te halen dat hier destijds sprake was van de bestemming ‘Woondoeleinden’
en dat op het naastgelegen perceel de bestemming ‘Agrarisch bouwblok met
woning’ is gelegen.
In het kader van de procedure inzake het opstellen van het bestemmingsplan
‘Buitengebied 1998’ is er een reactie ingediend betreffende woningruil (ofwel
bestemmingruil) tussen Roosendaalsebaan 5 en 7a in verband met overname van
het op Roosendaalsebaan 7a gevestigde bedrijf. Op basis hiervan is de bestemming
gewisseld en is het bouwblok aan de Roosendaalsebaan 5 vergroot ten behoeve van
het bedrijf. Eveneens is toen opgenomen dat de maximaal te bebouwen
oppervlakte 1200m² is.
Echter uit luchtfoto’s uit 1994 en 2010 blijkt dat er geen verandering is geweest in
de opstallen. Uit nameting blijkt dat hier zeker vanaf 1994 1480m² aan bebouwde
oppervlakte aanwezig is.
Gelet hierop zal de maximaal te bebouwen oppervlakte worden aangepast naar
1480m².
b. Op de verbeelding dient de toelaatbare bouw- en goothoogte aangegeven te
worden. Waar dit niet het geval is wordt de toegestane bouw- en goothoogte op de
verbeelding opgenomen.
c. Het oprichten van een zoutopslag op eigen terrein betreft een uitbreiding van het
bouwvlak. Tijdens de inventarisatie ten behoeve van de herziening van het
bestemmingsplan Buitengebied medio 2009 is de mogelijkheid geboden om
eventuele ontwikkelingen kenbaar te maken aan het college. Gelet op de voortgang
van het traject, alsmede het feit dat het bij deze herziening overwegend om een
conserverend plan gaat, heeft deze mogelijkheid tot 1 mei 2010 gelopen. Vanaf dat
moment heeft het college besloten geen nieuwe verzoeken meer mee te nemen in
de herziening van het plan, om de voortgang van het plan te kunnen waarborgen.
Opgemerkt moet worden dat de verzoeken ingediend vóór 1 mei 2010 wél zijn
beoordeeld en getoetst aan de bestaande voorwaarden, alsmede aan het vigerende
beleid. Door het college is derhalve een gedegen afweging gemaakt of al dan niet
medewerking verleend kon worden.
De mogelijkheid tot wijziging, danwel vergroten van een agrarisch bouwvlak zal,
onder voorwaarden, in het nieuwe plan wederom als mogelijkheid worden
opgenomen (deze wijzigingsmogelijkheid bestaat reeds in het vigerende
bestemmingsplan Buitengebied 1998. Wanneer er concrete verzoeken zijn kunnen
deze bij het college worden ingediend en deze worden dan beoordeeld en getoetst
aan de regels in het bestemmingsplan en het vigerende beleid.
10