Toelichting - Gemeente Rucphen

59
voor particulier agrarisch natuurbeheer. De Sneider heeft geen aanduiding EHS.
Er is sprake van overgangsrecht op grond waarvan De Sneider geheel dan wel
deels agrarisch mag worden gebruikt. Gelet op belangenafweging dient
meegenomen te worden dat de grond is gekocht als agrarische grond, mede op
basis van de brief van de gemeente van 30 december 2009. Daarbij is er vanuit
gegaan dat de grond zou kunnen worden omgevormd met subsidie naar
extensief grasland beheer. Kenmerkend voor landgoederen van vergelijkbare
oppervlakte is dat binnen het landgoed de diversiteit van bos, natuur en
landbouw met een open structuur voorkomen. Door de landbouw in te passen
in het landgoed wordt het agrarische terrein beheert en onderhouden en blijft
de typerende open ruimte bestaan.
Uit het beleidskader Buitengebied d.d. 11 november 2010 is op te maken dat
op de kaart van het plangebied de gronden in De Sneider niet overeenkomt
met de bossen van het Landgoed Jachthuis Schijf. Het dient, gelet op het
(voormalige) gebruik aangepast te worden naar Agrarisch gebied met waardennatuur.
Idee is om De Sneider als natuurlijk (bloemrijk) grasland te gaan
beheren.
d. De plannen zullen in een persoonlijk gesprek aan de wethouder en ambtenaren
worden toegelicht. Zodra beheers- en inrichtingsplannen gereed zijn zal een
vervolgbespreking worden ingepland. Verzoek is om het
voorontwerpbestemmingsplan te wijzigen en de plankaarten aan te passen aan de
hand van het voornoemde.
Inhoudelijke reactie:
a. Inmiddels is met reclamant afgesproken dat eventuele ontwikkelingen op en
rondom het landgoed niet in de herziening van het bestemmingsplan Buitengebied
zullen worden meegenomen. Initiatiefnemers dienen de plannen eerst nog nader uit
te werken met onderbouwingen en onderzoeken, alvorens een besluit kan worden
genomen over het al dan niet meewerken aan nieuwe ontwikkelingen. Wel zal de
aanduiding ‘landgoed’ worden opgenomen op de gronden. Dit om de
landschappelijke waarden en structuren van het landgoed extra te beschermen en
de plaatsing van kunstwerken mogelijk te maken. Met betrekking tot de fiscale
toegevoegde waarde willen wij verwijzen naar de NSW-status. Deze biedt
voldoende voordelen op dit gebied.
b. Zie ook onze reactie onder a. De genoemde gewenste mogelijkheden voor
financiële dragers zijn niet onderbouwd. Het betreft hier bepaalde ideeën en
gedachten. Aangezien hier geen concrete plannen aan ten grondslag liggen kunnen
wij hier geen uitspraak over doen. Wij staan niet negatief tegenover het gebruiken
van een gedeelte van het bestaande bouwblok voor nevenactiviteiten ten behoeve
van financiële ondersteuning van het onderhoud van het landgoed. Echter moet
hierbij wel duidelijk zijn dat het nevenactiviteiten betreft welke ter ondersteuning
van het hoofddoel natuur worden ingezet. De gevraagde afspraak heeft inmiddels
plaats gevonden. Concludered zal er geen dubbelbestemming opgenomen worden
ten aanzien van gewenste mogelijkheden voor financiële dragers.
c. Beantwoording punt 1 t/m 4:
1. In het vigerende bestemmingsplan ‘Buitengebied 1998’ heeft het jachthuis
een bouwblok van 2475m². Dit bouwblok is evenzo overgenomen in het
voorontwerpbestemmingsplan ‘Buitengebied 2011’. Verzoek is om het
bouwblok vier keer zo groot te maken met mogelijkheden voor extra
bebouwing én om de medebestemmingen ‘specifieke vorm van bedrijf –
expositieruimte en verkoop van eigen producten’ op te nemen. Er ligt geen
concreet verzoek waarin is uitgewerkt wat de plannen en wensen zijn. Wanneer
er een concreet verzoek is zal deze, los van de procedure inzake
bestemmingsplan ‘Buitengebied 2011’, apart worden beoordeeld. Het vergroten
van het bouwblok hiertoe en het opnemen van deze bestemmingen is te
voorbarig. Zoals eerder vermeld dienen eventuele nevenactiviteiten goed
onderbouwd te worden en ter ondersteuning van het hoofddoel te zijn. Daarbij
is het vergroten van het bouwblok tot vier keer zo groot niet mogelijk. De
nevenactiviteiten ter ondersteuning van het landgoed worden hiermee
hoofdactiviteiten en de woonbestemming hiermee ondergeschikt hetgeen niet
wenselijk is. Het bouwblok wordt niet vergroot en de medebestemmingen
‘specifieke vorm van bedrijf – expositieruimte en verkoop van eigen producten’
worden niet opgenomen.
59