De toekomst van de Amsterdamse kantorenmarkt ... - Rooilijn

More documents

Recommendations

Info

Rooilijn Jg. 41 / Nr. 3 / 2008 De toekomst van de Amsterdamse kantorenmarkt P. 204 Anne Marthe Koeman De toekomst van de Amsterdamse kantorenmarkt
Rooilijn Jg. 41 / Nr. 3 / 2008 De toekomst van de Amsterdamse kantorenmarkt P. 205 De leegstand in de Amsterdamse kantorenmarkt is de laatste jaren opgelopen tot ongekende hoogte. Bijna twintig procent van de voorraad kantoren stond in 2007 leeg. Er zijn verschillende verklaringen voor deze situatie. Echter, ondanks de inspanningen van de gemeente om leegstaande kantoren te herontwikkelen en het planaanbod te verminderen, zal deze situatie van overaanbod naar alle waarschijnlijkheid nog zeker vijf jaar voortduren. In de tweede helft van de jaren negentig maakte de Nederlandse economie in het algemeen en de Amsterdamse economie in het bijzonder een sterke groei door. Dit was het resultaat van sterke mondiale economische groei enerzijds en de opkomst van de ICT sector in Amsterdam anderzijds. De werkgelegenheidsgroei in de dienstensector had een toename van de vraag naar kantoorruimte tot gevolg, die in eerste instantie geaccommodeerd moest worden binnen de bestaande voorraad. De toenemende concurrentie dreef de prijzen aanzienlijk op en in de periode van 1996 tot 2000 ging de huurprijs voor kwalitatief goede kantoorruimte met gemiddeld 12 procent per jaar omhoog. Tabel 1 Cijfermatig overzicht Amsterdamse kantorenmarkt (Bron: DTZ Research) huurprijs groei in voorraad groei in leegstand als % (e/m2/per jaar) huurprijs (%) (m2 ) voorraad (m2 ) van voorraad 1998 272 - 4.105.400 - 3,5% 2001 329 20,8% 5.031.325 925.925 9,8% 2004 325 -1,2% 5.447.245 415.920 18,6% 2007 330 1,5% 5.839.085 391.840 18,1% Toenemende vraag en daarmee verbandhoudende stijgende huurprijzen maken het aantrekkelijk voor ontwikkelaars en beleggers om de markt op te gaan. Omdat de marktwaarde een afspiegeling is van de huurwaarde, kan worden aangenomen dat, wanneer er sprake is van een toename in de vraag, een kantoorgebouw in waarde zal stijgen. Tegelijkertijd had de toenemende welvaart invloed op het beleid van de gemeente en stadsdelen, die grootse plannen maakten voor de herontwikkeling van delen van de stad. Plannen voor de Zuidelijke IJ-oevers / Oostelijk Havengebied, Sloterdijk, Amsterdam Arena / Zuidoost, en de Zuidas voorzagen allemaal in kantoorruimte. Kortom, de
Page 1 and 2: Rooilijn Jg. 41 / Nr. 3 / 2008 P. 1
Page 3 and 4: Rooilijn Jg. 41 / Nr. 3 / 2008 Reda
Page 5 and 6: Rooilijn Stelling Jg. 41 / Nr. 3 /
Page 7 and 8: Rooilijn Jg. 41 / Nr. 3 / 2008 Acht
Page 9 and 10: Rooilijn Jg. 41 / Nr. 3 / 2008 Buit
Page 11 and 12: Rooilijn Jg. 41 / Nr. 3 / 2008 ving
Page 13 and 14: Rooilijn Jg. 41 / Nr. 3 / 2008 Adve
Page 15 and 16: Rooilijn Jg. 41 / Nr. 3 / 2008 Sted
Page 23 and 24: Rooilijn Jg. 41 / Nr. 3 / 2008 Waar
Page 31 and 32: Rooilijn Jg. 41 / Nr. 3 / 2008 Eige
Page 35 and 36: Rooilijn Jg. 41 / Nr. 3 / 2008 InBe
Page 47 and 48: Rooilijn Jg. 41 / Nr. 3 / 2008 Gron
Page 49 and 50: Rooilijn Jg. 41 / Nr. 3 / 2008 Gron
Page 51: Rooilijn Jg. 41 / Nr. 3 / 2008 Gron
Page 55 and 56: Rooilijn Jg. 41 / Nr. 3 / 2008 De t
Page 61 and 62: Rooilijn Jg. 41 / Nr. 3 / 2008 Cult
Page 67 and 68: Rooilijn Jg. 41 / Nr. 3 / 2008 “M
Page 69 and 70: Rooilijn Jg. 41 / Nr. 3 / 2008 meer
Page 71 and 72: Rooilijn Jg. 41 / Nr. 3 / 2008 Rece
Page 73 and 74: Rooilijn Jg. 41 / Nr. 3 / 2008 Sign
Page 75 and 76: Rooilijn Jg. 41 / Nr. 3 / 2008 Adve

De toekomst van de Amsterdamse kantorenmarkt ... - Rooilijn

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?