De toekomst van de Amsterdamse kantorenmarkt ... - Rooilijn

Rooilijn Jg. 41 / Nr. 3 / 2008 De toekomst van de Amsterdamse kantorenmarkt
P. 210
Figuur 1 Prognose voor de Amsterdamse kantorenmarkt tot 2012 (Bron: DTZ Research)
m 2
500.000 25%
450.000
400.000
Prognose
20%
350.000
300.000 15%
250.000
200.000 10%
150.000
100.000 5%
50.000
0 0%
91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12
In gebruik genomen vloeroppervlak (m 2 ) Nieuw toegevoegd aan voorraad (m 2 ) Leegstand als percentage van voorraad
sitie verworven en zullen die te gelde
maken, hoewel gezien de voortdurende
kredietcrisis sommige ontwikkelaars
hun financiën niet rond zullen krijgen.
Zelfs als met deze onzekerheid rekening
wordt gehouden, zullen er de komende
jaren verschillende grote nieuwbouwprojecten
op de markt komen. Pas
vanaf 2011 hebben de voorstellen van de
werkgroep mogelijke gevolgen en zal de
reductie van het planaanbod resulteren
in een verminderde hoeveelheid nieuwe
kantoorruimte die jaarlijks op de markt
komt. Op basis van deze economische
vooruitzichten kan worden aangenomen
dat de vraag naar kantoren de
komende twee jaar zal teruglopen. In
deze periode zal de vraag voornamelijk
bestaan uit vervangingsvraag, waarna
de uitbreidingsvraag naar verwachting
weer zal toenemen. Deze vooruitzichten
van vraag en aanbod vertalen zich in de
cijfermatige prognose van de leegstand op
de Amsterdamse kantoren die is weergegeven
in figuur 1.
Op basis van deze cijfermatige analyse
kan worden geconcludeerd dat, met het
oog op de beleidsinspanningen en het
economische klimaat, de leegstand op
de Amsterdamse kantorenmarkt geleidelijk
zal teruglopen. Op de middellange
termijn zal er weinig aan de situatie van
overaanbod veranderen. De verwachting
is dat de leegstand zich in 2012 nog steeds
rond de 15 procent bevindt. Wel is er een
belangrijke stap gezet met het ontwikkelen
van beleid waardoor marktpartijen ervan
overtuigd zijn geraakt dat een situatie van
overaanbod alleen valt tegen te gaan als er
conform de vraag wordt gebouwd. Echter,
zolang er vervangingsvraag voor nieuwe
kantoorruimte bestaat, zullen ontwikkelaars
doorgaan met bouwen. Meer