De toekomst van de Amsterdamse kantorenmarkt ... - Rooilijn

Rooilijn Jg. 41 / Nr. 3 / 2008 De toekomst van de Amsterdamse kantorenmarkt
P. 207
producten op de vastgoedmarkt toeneemt,
dan heeft dit zodoende zijn weerslag op de
bouwmarkt. De bouwmarkt staat hierdoor
in zekere zin los van de gebruikersmarkt.
Het is aan de belegger om die gebruikersmarkt
te analyseren. Zolang beleggers
potentie zien, zullen zij onder gunstige
financiële condities blijven investeren in
kantoorgebouwen.
Ten derde liggen er ook op het vlak van
politiek en beleid belangen om de bouw
van kantoren te bevorderen. Terwijl
de leegstand op de Amsterdamse kantorenmarkt
toenam, bleef het aandeel
kantoren in ontwikkelingsplannen
grotendeels ongewijzigd. In de ogen van
veel beleidsmakers staat het opnemen
van kantoorruimte gelijk aan het creëren
van werkgelegenheid. De opbrengsten
van winstgevende kantoorlocaties zijn
bovendien in veel gevallen noodzakelijk
om de financiering van onrendabele investeringen
in openbare ruimte en sociale
huisvesting rond te krijgen. Zodoende
worden ook stadsdelen en de gemeente
afhankelijk van het ontwikkelen van
kantoren. In toenemende mate beconcurreren
stadsdelen elkaar in de voorziening
van hoogwaardige kantoorlocaties. De
gemeente mengt zich hier niet in, tenzij
het gaat om prominente locaties zoals de
Zuidas. Voor de situatie op de kantorenmarkt
was het wellicht verstandiger
geweest als de gemeente eerder de regie
was gaan voeren.
Overheidsinterventies
Inmiddels wordt de leegstand van
kantoorruimte wel degelijk als een
probleem ervaren door de gemeente.
Het is algemeen bekend dat er spanning
bestaat op de Amsterdamse woningmarkt
en dit strookt slecht met veel leegstand
van kantoorruimte. Sommige kantoorgebouwen
werden dan ook in het verleden
gekraakt. Op het moment wordt er
door de gemeente Amsterdam op twee
manieren getracht te interveniëren op de
kantorenmarkt.