De toekomst van de Amsterdamse kantorenmarkt ... - Rooilijn

Rooilijn Jg. 41 / Nr. 3 / 2008 De toekomst van de Amsterdamse kantorenmarkt
P. 205
De leegstand in de Amsterdamse kantorenmarkt is de laatste jaren opgelopen
tot ongekende hoogte. Bijna twintig procent van de voorraad kantoren stond in
2007 leeg. Er zijn verschillende verklaringen voor deze situatie. Echter, ondanks
de inspanningen van de gemeente om leegstaande kantoren te herontwikkelen
en het planaanbod te verminderen, zal deze situatie van overaanbod naar alle
waarschijnlijkheid nog zeker vijf jaar voortduren.
In de tweede helft van de jaren negentig
maakte de Nederlandse economie in het
algemeen en de Amsterdamse economie
in het bijzonder een sterke groei door.
Dit was het resultaat van sterke mondiale
economische groei enerzijds en de
opkomst van de ICT sector in Amsterdam
anderzijds. De werkgelegenheidsgroei in
de dienstensector had een toename van de
vraag naar kantoorruimte tot gevolg, die
in eerste instantie geaccommodeerd moest
worden binnen de bestaande voorraad. De
toenemende concurrentie dreef de prijzen
aanzienlijk op en in de periode van 1996
tot 2000 ging de huurprijs voor kwalitatief
goede kantoorruimte met gemiddeld 12
procent per jaar omhoog.
Tabel 1 Cijfermatig overzicht Amsterdamse kantorenmarkt (Bron: DTZ Research)
huurprijs groei in voorraad groei in leegstand als %
(e/m2/per jaar) huurprijs (%) (m2 ) voorraad (m2 ) van voorraad
1998 272 - 4.105.400 - 3,5%
2001 329 20,8% 5.031.325 925.925 9,8%
2004 325 -1,2% 5.447.245 415.920 18,6%
2007 330 1,5% 5.839.085 391.840 18,1%
Toenemende vraag en daarmee verbandhoudende
stijgende huurprijzen maken
het aantrekkelijk voor ontwikkelaars en
beleggers om de markt op te gaan. Omdat
de marktwaarde een afspiegeling is van
de huurwaarde, kan worden aangenomen
dat, wanneer er sprake is van een toename
in de vraag, een kantoorgebouw in waarde
zal stijgen. Tegelijkertijd had de toenemende
welvaart invloed op het beleid van
de gemeente en stadsdelen, die grootse
plannen maakten voor de herontwikkeling
van delen van de stad. Plannen
voor de Zuidelijke IJ-oevers / Oostelijk
Havengebied, Sloterdijk, Amsterdam
Arena / Zuidoost, en de Zuidas voorzagen
allemaal in kantoorruimte. Kortom, de