Overzicht Bijlagen 'Het Houthof' (ontwerp-omgevingsvergunning en ...

Rapport nr. 2011-07
14 februari 2011 “Het Houthof”, te Haarlem
Als de parkeergaragedeur in de buitengevel ook door fietsers gebruikt kan worden, dan moet er
doorzicht zijn.
De toegang tot de parkeergarage vanuit het complex is afgesloten met een deur die voldoet aan de
eis G4.
In de parkeergarage mogen maximaal 25 individuele bergingen rechtstreeks uitkomen als er een
gegarandeerde vrije ruimte is van minimaal één meter tussen de berging en het geparkeerde voertuig,
bijvoorbeeld door een hek of biggenruggen.
Als deuren van individuele bergingen in het parkeergedeelte liggen, voldoet de deur aan de eis G8;
ligt de bergingsdeur goed in het zicht en is de berging goed bereikbaar via een looppad van minimaal
1 meter breed. Dit pad is afgeschermd voor auto’s.
Er is soprake van heldere, niet verblindende en gelijkmatige verlichting over de hele oppervlakte van
de ruimte met een gemiddelde minimale verlichtingssterkte van 40 lux. De RA-waarde is tenminste 60
en de gelijkmatigheid is 0,50 Uh.
Bij toegangen tot de parkeergarage is buitenverlichting aangebracht.
De parkeergarage is overzichtelijk en sociaal veilig door:
Dat stijgpunten en toegangen tot de entreehal of andere gemeenschappelijke ruimten gioed zichtbaar
zijn vanuit de garage.
Goed doorzicht met weinig kolommen en weinig dode hoeken. Dode hoeken worden gecompenseerd
met slagvaste spiegels (SKG KE 572).
Andere collectieve voorzieningen vormen een apart compartiment in de parkeergarage, met ene
toegangsdeur die voldoet aan G4.
In beginsel is de parkeergarage overzichtelijk. Echter een aantal looproutes zijn
onoverzichtelijk. Dit kan opgelost worden door een aantal slagvaste spiegels te plaatsen. Het is
niet bekend of de toegangsdeuren voldoen aan de eis G4. Vooralsnog wordt deze eis niet
gehaald.
G13, Beheerplan en toezicht woongebouw (E)
In het beheerplan van een woongebouw staan afspraken over de wijze waarop wordt zorg
gedragen voor een ‘schoon, heel en veilig’ woongebouw. Er wordt daarbij onder meer
rekening gehouden met:
o Noodzakelijke schoonmaak en reparatie van bestrating, collectieve gebouwdelen en
verlichting.
o Structureel onderhoudt van groen, zodat het zicht niet wordt belemmerd en
(openbare) verlichting niet wordt gehinderd.
o Regelmatige controles op vervuiling, vernieling en graffiti. Geconstateerde vervuiling
en graffiti worden verwijderd / opgeruimd. Aangetroffen vernielingen worden hersteld.
Het plan voorziet in procedures voor samenwerking en communicatie met bewoners en andere
betrokkenen.
Er is een meldpunt waar bewoners storingen en klachten kunnen melden.
Informeel toezicht door bewoners wordt gestimuleerd en zo nodig ondersteund door betaald
toezichthouderschap, bijvoorbeeld door een huismeester.
Indien certificatie gewenst is, moet er een beheerplan t.b.v. de opleveringsinspectie overlegd
worden. Indien gewenst kan er een voorbeeld beheerplan overlegd worden.
3.2.5 Toelichting Woningeisen
Cedena Consultancy
13