Overzicht Bijlagen 'Het Houthof' (ontwerp-omgevingsvergunning en ...

aanbrengen van een zonering tussen bedrijvigheid en woonbebouwing de overlast
ten gevolge van de bedrijfsactiviteiten zo laag mogelijk gehouden.
Conclusie
In het projectgebied is geen bedrijvigheid aanwezig. Ook zijn er in de nabije omgeving
geen bedrijven gelegen die enige vorm van milieuhinder kunnen vormen voor de
nieuwe ontwikkeling van woningen. De combinatie van woningen en kantoren in één
pand vormen vanuit het oogpunt van bedrijven en milieuzonering geen probleem.
Volgens de publicatie ‘Bedrijven en Milieuzonering’ kunnen deze functies in een gebouw
worden gerealiseerd zonder dat er sprake is van onevenredige overlast.
5.3 Bodem
Een beoordeling van de haalbaarheid van een ontwikkeling is verplicht. Het bodemonderzoek,
en dan met name onderzoek naar de bodemkwaliteit, maakt onderdeel
uit van deze afweging. Wettelijk is bepaald dat een bouwvergunningplechtig
bouwwerk niet mag worden gebouwd op een zodanig verontreinigd terrein, dat
schade of gevaar is te verwachten voor de gezondheid van de gebruikers of het milieu.
Er is een verkennend bodemonderzoek 3 uitgevoerd om inzicht te krijgen in de bodemkwaliteit.
Het onderzoek is uitgevoerd op basis van beschikbare historische gegevens
op basis van de NEN 5740 norm met als uitgangspunt een onverdachte locatie.
De resultaten leveren de conclusie op dat de voor de onderzoekslocatie opgestelde
hypothese ‘niet verdacht’ in eerste instantie niet juist is.
Er is een sterke verontreiniging met nikkel en een lichte verontreiniging met PCB,
kwik en zink aangetoond in de bovengrond. In de ondergrond zijn er geen verontreinigingen.
In het grondwater is een lichte verontreinig met zink aangetoond. Laboratiumonderzoek
en nieuwe boringen hebben aangetoond dat er maximaal sprake
is ervan een lichte verontreinig met nikkel.
Conclusie
Blijkens het onderzoek is de hypothese ‘niet verdachte locatie’ formeel gezien nog
steeds niet juist maar gezien de aangetroffen gehalten in de grond en het grondwater
hoeven er geen beperkingen te worden gesteld aan het huidige dan wel toekomstige
gebruik van de locatie.
3 Search, Verkennend bodemonderzoek Claus sluterweg 125 te Haarlem, projectnr 258535.1, 20 februari
2009
34
Ruimtelijke onderbouwing ‘Het Houthof’ te Haarlem