Overzicht Bijlagen 'Het Houthof' (ontwerp-omgevingsvergunning en ...

ADVIESFORMULIER
Afdeling Ruimtelijk beleid
Bureau Stedenbouw en Planologie / Ruimtelijke Plannen
ALGEMENE GEGEVENS AANVRAAG
Zaaknummer : 2010-0012602
Adres : Claus Sluterweg 125
Omschrijving : 91 woningen, 1500 m2 BVO kantoor/commercieel, stallingsgarage
Aanvrager : Huib Bakker Bouw Ontwikkeling
Beh. Ambtenaar : Mieneke Zijlmans
Datum advies : 5 juni 2011
BETREFT ADVIES: STEDENBOUWKUNDIG ADVIES
ADVIES : POSITIEF
INLEIDING
HBB ontwikkeling is voornemens het huidige kantoorpand aan de Claus Sluterweg 125 te Haarlem te
vervangen door een nieuw gebouw met woon- en kantoorfuncties. Deze ontwikkeling past niet binnen
het vigerende bestemmingsplan.In dit kader is de Wabo-projectbesluit procedure in gang gezet.
JURIDISCHE GRONDSLAG VOOR ADVIES
- Wet ruimtelijke ordening
- Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
- Ruimtelijke Randvoorwaarden
Vigerend beleid
De aanvraag is in strijd met het vigerend bestemmingsplan 'Uitbreidingsplan Eindenhout wijz. 2 gedeelten
1 en 2’ omdat zowel de functionele invulling als de bebouwingscontouren niet overeenkomen met wat
mogelijk is gemaakt in het vigerende bestemmingsplan uit 1958.
Ruimtelijke Randvoorwaarden
Omdat het (ontwerp)bestemmingsplan nog op zich laat wachten, zijn voor de ontwikkeling aan de
Claus Sluterweg 125 ruimtelijke randvoorwaarden opgesteld. Deze zijn vastgesteld door de
gemeenteraad. Het ingediende bouwplan voldoet aan de gestelde randvoorwaarden inzake m2 BVO
(definitie SVBP Haarlem 2008), functionaliteit, architectuur, inrichting buitenruimte, verkeer en
parkeren.
Met betrekking tot de randvoorwaarde 4 één opmerking: In de randvoorwaarden staat een minimum
van 30% aan sociaal maatschappelijke invulling van het totaal aantal m2 BVO wonen omschreven. De
raad heeft hierin een verandering aangebracht, namelijk dat dit 30% wonen in sociale koop dan wel
huur moet zijn. De aanvrager voldoet hieraan met het benoemen van de maximale prijs per woninig
van 230.000 euro. Echter omschrijft de aanvrager dit per abuis nog als sociaal maatschappelijke
invulling: 'Minimaal 30% van het totale aantal m2 BVO wonen krijgt een sociaalmaatschappelijke
invulling.'
OVERWEGINGEN / MOTIVERING
Voor de beoordeling zijn de volgende criteria van belang:
Functioneel
De functionele invulling van de nieuwbouw kent een aanpassing ten opzichte van de huidige
bebouwing, namelijk van een enkelvoudige kantoorfunctie naar een woonfunctie met
kantoor/commerciele functies in de plint. De woonfunctie past goed in de omgeving, die voornamelijk
een woonfunctie bevat, met enkele maatschappelijke functies langs de Westelijke Randweg. Dit
betekent een verrijking voor het gebied, met een verlevendiging voor de omgeving.
Adviesformulier Ruimtelijk beleid Versie 2.0
Pagina 1 van 3