Untitled

Podíly bydlení v centrální části města jsou směrné a jsou
zobrazené ve výkrese č. 36 územního plánu hlavního města Prahy.
8.2. REGULATIVY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ
Územní plán hlavního města Prahy obsahuje vedle základní
funkční regulace, stanovené plánem využití ploch, základní regulativy
prostorového uspořádání, které stanovují míru využití území v
navrhovaných rozvojových a vybraných transformačních funkčních
plochách. Míra využití území stanovená pro rozvojová a transformační
území je směrná.
8.3. MÍRA VYUŽITÍ ÚZEMÍ
Míra využití území je stanovena pro území obytná, území
smíšená, pro území výroby a služeb, dále pro zvláštní komplexy
obchodní a zvláštní komplexy ostatní.
Pro jednotlivé typy území je vyjádřena kódy A – K. Ke každému
kódu je stanoven koeficient podlažních ploch (KPP) a v závislosti na
podlažnosti koeficient zeleně (KZ). Oba koeficienty KPP a KZ jsou
vztaženy k rozloze vymezené funkční plochy. Jako pomocný prvek míry
využití území je uveden koeficient zastavěné plochy (KZP), který má
informativní charakter.
KPP - koeficient podlažních ploch stanovuje maximální míru
využití vymezené funkční plochy. Je to podíl maximální hrubé podlažní
plochy objektů k rozloze vymezené funkční plochy. Maximální kapacita
funkční plochy vyjádřená v m 2 hrubé podlažní plochy se vypočítá
vynásobením rozlohy funkční plochy a KPP. Hrubá podlažní plocha se
pro tento účel vypočte součtem:
• hrubých podlažních ploch ve všech nadzemních
podlažích (včetně ustupujících pater),
vypočtených na základě vnějších rozměrů
budovy v každém jednotlivém nadzemním
•
podlaží nebo příslušné části a započitatelné části
podkroví.
části hrubých podlažních ploch podzemních
podlaží využitých hlavní funkcí, vypočtených na
základě vnějších rozměrů budovy v každém
jednotlivém podzemním podlaží
• hrubých podlažních ploch podlaží částečně
zapuštěných do svahu (využitých z dominantní
části hlavní funkcí) pod i nad úrovní vstupního
patra.
Koeficient podlažních ploch (KPP) je směrný a je nepřekročitelný.
KZ - koeficient zeleně stanovuje minimální podíl započítávaných
ploch zeleně k vymezené funkční ploše. Odvozuje se z KPP a
podlažnosti. Koeficient zeleně je směrný.
KZP - koeficient zastavěné plochy je podíl maximální plochy
zastavitelné nadzemními objekty vztažený k vymezené funkční ploše.
To znamená, že stanovuje maximální plochu, kterou je možno zastavět
nadzemními stavbami. Koeficient zastavěné plochy je informativní.
Podlažnost stanovuje průměrný počet podlaží ve vymezené funkční
ploše. Je to podíl hrubé podlažní plochy k zastavěné ploše. Podlažnost je
prvek informativní.
Koeficienty míry využití území pro jednotlivé typy území A - K
jsou uvedeny v následující tabulce míry využití území.
Regulativy jsou zobrazeny v grafické části územního plánu ve
výkresu č. 4.
SMĚRNÁ ČÁST INFORMATIVNÍ ČÁST
KÓD KPP KZ PODLAŽNOST KZP TYPICKÝ
ZÁSTAVBY
CHARAKTER
A 0,2
0,65
0,80
1
2+P,U
0,2
0,1
izolovaná rodinná zástavba
rodinné domy s nadstandardními
parcelami
0,50 1 0,3 přízemní rozvolněná zástavba 1
B 0,3
C 0,5
D 0,8
E 1,1
F 1,4
0,65 2 0,15 rozvolněná zástavba 1
0,75 3+P,U 0,10 velmi rozvolněná zástavba 1
0,30 1 0,5 přízemní zástavba, halové stavby
0,45 2 0,25 nízkopodlažní zástavba
0,55 3 a více 0,17 převážně nízkopodlažní zástavba
0,35 do 2 0,4 nízkopodlažní zástavba
0,5 3 0,27 nízkopodlažní zástavba
0,55
4 0,2
rozvolněná nízkopodlažní
zástavba městského typu 2
0,55
5 a více 0,16
rozvolněná zástavba městského
0,15
0,35
0,45
do 2 0,55
3 0,37
4 0,28
Územní plán sídelního útvaru Útvar rozvoje hl. m. Prahy
103
hlavního města Prahy 1999
typu 2
rozvolněná nízkopodlažní
zástavba městského typu 2
rozvolněná nízkopodlažní
zástavba městského typu 2
rozvolněná zástavba městského
typu 2
0,5
5 a více 0,22
rozvolněná zástavba městského
typu 2
0,25 do 3 0,47 zástavba městského typu 2
0,4 4 0,35 zástavba městského typu 3
0,45 5 0,28
0,45 6 a více 0,23
rozvolněná zástavba městského
typu 2
G 1,8
H 2,2
I 2,6
J 2,6
K 3,2
0,25
do 4 0,45
0,35 5 0,36
0,4 6 0,3
0,45 7 0,26
0,45 8 a více 0,23
0,25 do 4 0,55
0,3 5 0,44
0,35 6 0,36
0,4 7 0,31
0,4
8 a více 0,28
kompaktní zástavba městského
typu 4
zástavba městského typu 3
rozvolněná zástavba městského
typu2
kompaktní zástavba městského
typu4
zástavba městského typu 3
rozvolněná zástavba městského
typu 2
0,1
do 4 0,65
velmi kompaktní zástavba
městského typu 5
0,25 5 0,52 kompaktní zástavba městského
0,3 6 0,43 typu 4
0,3
0,35
7
8 a více
0,37
0,33
zástavba městského typu 3
0,3 do 8 0,33
0,35
0,4
10
12
0,26
0,22
solitéry, výškové domy
0,4 13 a více ---
0,1
do 5 0,64
velmi kompaktní zástavba
městského typu 5
0,2
0,25
0,25
6
7
8
0,53
0,46
0,4
kompaktní zástavba městského
typu4
0,35 9 0,36 zástavba městského typu3,
0,35 10 a více 0,32 výškové domy
Poznámka: charakteristiky zástavby městského typu se vztahují na
všechny druhy staveb odpovídajícího funkčního využití.
1 ROZVOLNĚNÁ ZÁSTAVBA je zástavba s nízkou mírou využití území,
tvořená samostatnými stavbami či malými skupinami staveb (izolované
domy, dvojdomy, viladomy), které obvykle netvoří souvislou uliční
frontu.
2 ROZVOLNĚNÁ ZÁSTAVBA MĚSTSKÉHO TYPU je území, ve kterém
jsou umístěny samostatné stavby, skupiny staveb, nebo stavby
v otevřených blocích, které nemusí tvořit souvislou uliční frontu.
3 ZÁSTAVBA MĚSTSKÉHO TYPU zahrnuje uzavřené nebo polootevřené
bloky a objekty, tvořící souvislou uliční frontu.
4 KOMPAKTNÍ ZÁSTAVBA MĚSTSKÉHO TYPU je tvořena převážně
uzavřenými bloky a souvislou uliční frontou.
5 VELMI KOMPAKTNÍ ZÁSTAVBA MĚSTSKÉHO TYPU je tvořena
uzavřenými bloky, tvořící souvislou uliční frontu s vysokou mírou využití
území.