IHP Kalk Nord 2012 l Fassung 2.0 5MB - KALKschmiede

H 3. WOHNEN & WOHNUMFELD
H 3.1 AUSGANGSLAGE
SITUATION
* Ca. 7.800 Wohneinheiten in Kalk Nord 1
* heterogene Baustruktur (Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser, Zeilen, Blöcke)
* sanierte Gebäude neben unsanierten und Neubauten; großer Sanierungsstau bis 2009
* Einzelsanierungen der Deutschen Annington und Abriss-Neubau-Maßnahmen von »Block 4« 2
der GAG Immobilien AG seit 2010 (Fertigstellung GAG-Block (gefördert) in 2014)
* Die durchschnittliche Nettokaltmiete für Kalk betrug 2005 wie 2010 7,93 € pro m2 . 3
* Mieten in unsanierten Gebäuden zwischen 3,50 € und 4,90 € 4
* wenige öffentlich zugängliche Freiräume
* Der größte Freiraum liegt zwischen Güterbahnhof und Eythstraße: Sportplatz
* für das Leben im Viertel wichtig: Spielplatz Remscheider Straße / Falckensteinstraße,
Spielbereich der Albermannstraße und der Markt
*
HERAUSFORDERUNGEN
* Schlechter, teilweise gesundheitsgefährdender Zustand der Gebäude
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vernachlässigter öffentlicher Raum)
* schlechtes Image des Viertels (vor allem von außen)
* steigende Mieten / Nebenkosten
* hohe Fluktuation – teilweise schnell wechselnde Mieter
* Wohnungen für Familien fehlen
* Schwierigkeiten bei der Wohnungssuche aufgrund fehlender Ansprechpartner,
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* kein attraktives Angebot zum Aufenthalt und für Begegnungen im Freiraum
* teilweise mangelndes Verantwortungsbewusstsein für das Wohnumfeld sowohl
von Seiten der Bewohner als auch der Hauseigentümer
POTENTIALE
* Sanierte Häuser verändern das Bild positiv (Image, Verbundenheit, Zufriedenheit).
* bezahlbarer Wohnraum
* Flächen für verschiedene Nutzungen und Aktivitäten in Hofbereichen und Randlagen
* erste Baumpatenschaften und kleine Gärten
* Bedürfnis der Bewohner, ihre Freizeit draußen zu verbringen.
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