Handbuch für Investoren. Unternehmensansiedlung in der Schweiz.
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7.2.2 Kauf<br />
Der Kauf von Geschäftsliegenschaften und -grundstücken ist <strong>für</strong> Personen mit Wohnsitz im Ausland une<strong>in</strong>geschränkt möglich.<br />
Abb. 26: Ablauf e<strong>in</strong>es Kaufgeschäftes<br />
Abklärungen vor dem Kauf:<br />
öffentlich- und privatrechtliche<br />
Verhältnisse<br />
• Baurechtliche Verhältnisse<br />
• Auswertung von Statistiken<br />
• Kataster <strong>der</strong> belasteten Standorte<br />
• Strassenprojekte<br />
• Gewerbebewilligungen<br />
• Massnahmenplan Luft<br />
• Lärmempf<strong>in</strong>dlichkeitsstufe<br />
• Steuern<br />
• Überprüfung aller Grundbuche<strong>in</strong>träge (Dienstbarkeiten, Vormerkungen, Anmerkungen)<br />
• Katasterplan<br />
• Gebäudeversicherung<br />
• Veranlassung e<strong>in</strong>er Immobilienschätzung<br />
• F<strong>in</strong>anzierung<br />
• Überprüfung Person des Verkäufers<br />
• Miet- und Pachtverhältnisse<br />
Abschluss <strong>der</strong> Verkaufsverhandlungen<br />
• Genaue Def<strong>in</strong>ition des Kaufobjektes<br />
• Preisfestlegung<br />
• Antritt<br />
• Festlegung <strong>der</strong> F<strong>in</strong>anzierung<br />
• F<strong>in</strong>anzielle Sicherheiten<br />
Öffentliche Beurkundung<br />
bei e<strong>in</strong>em Notar am Ort <strong>der</strong><br />
Liegenschaft<br />
• Unterzeichnung des Vertrages <strong>in</strong> Gegenwart des Notars<br />
• Eventuell Leistung f<strong>in</strong>anzieller Sicherheiten<br />
Grundbuchamtlicher<br />
Vollzug im zuständigen<br />
Grundbuchkreis<br />
• Austausch <strong>der</strong> Leistungen: Übergabe Vertragsgegenstand gegen Bezahlung<br />
• (Unterzeichnung <strong>der</strong> Grundbuchanmeldung)<br />
Quelle: Immobilien Kaufen und Verkaufen. Bürgi Nägeli Rechtsanwälte<br />
60 <strong>Handbuch</strong> <strong>für</strong> <strong>Investoren</strong> 2010
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