Der Vermieter Ratgeber 2010

WISO Vermieter
DIE VERWALTUNGSKOSTEN
Unter Verwaltungskosten versteht man die Kosten, die für
das Personal und die Einrichtungen entstehen, die man zur
Verwaltung der Mietobjekte benötigt. Handelt es sich um frei
finanzierte Wohnungen oder Altbauten, sind die Verwaltungskosten
grundsätzlich nicht wie Nebenkosten abrechenbar.
Eine entsprechende Klausel im Mietvertrag kann vom Mieter
angefochten werden.
Achtung: Verwechseln Sie den Hausverwalter nicht mit dem
Hausmeister oder Hauswart. Im Gegensatz zum Hausverwalter
können die Kosten für den Hausmeister auf die Mietnebenkosten
abgewälzt werden. Der Verwalter übernimmt
wirklich nur die rein verwaltungstechnischen Aufgaben. Die
Chancen, dass der Mieter Recht bekommt und eventuell
schon gezahlte Beträge zurückfordern kann, sind sehr hoch.
Die Verjährungsfrist für solche Zahlungen beträgt vier Jahre.
Handelt es sich bei dem Mietobjekt um eine Sozialwohnung,
können die Verwaltungskosten in der Wirtschaftlichkeitsberechnung
mit eingerechnet werden. Der Gesetzgeber hat
allerdings die Grenzen für die Abrechnung von Verwaltungskosten
sehr eng gezogen. So dürfen pro Jahr und Wohnung
nicht mehr als 13 Euro/qm Erhaltungskostenpauschale verrechnet
werden. Ist der Mieter der Meinung, dass diese niedrigen
Sätze noch zu hoch sind, so muss er dies beweisen
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