Leerstand von Wohngebäuden in ländlichen Räumen

stark, was v. a. der Metropolregion Rhein-Main geschuldet ist (77 % Ein- und Zweifamilienhäuser).
Im ländlichen Mittelhessen liegt der Anteil der kleinen Häuser bei 90 %. In Rheinland-Pfalz
sind weniger Variationen feststellbar (zwischen 88 % und 92 %). Die überwiegende
Anzahl der der Ein- und Zweifamilienhäuser wird von selbstnutzenden Eigentümern bewohnt
(BBSR 2010d).
Die Bautätigkeit ist in den zurückliegenden Jahren vergleichsweise stark zurückgegangen:
Pro 1000 Wohnungen wurden in 2007 im Saarland nur noch 3,3 neue errichtet, in RLP waren
es 5,8 und in Hessen 4,7. In Rheinland-Pfalz wurde mehr als im westdeutschen Bundesgebiet
gebaut, was v. a. auf die Grenzlage zum prosperierenden Luxemburg zurückzuführen ist. Es
ist zusammenfassend eine sehr geringe prozentuale Zunahme der Wohnungen in den letzten
Jahren (2002–2007) zu verzeichnen (2 % (Saarland), 3 % (Hessen) und 4 % (RLP); BBSR
2010d).
Der Neubau betraf fast ausschließlich Ein- und Zweifamilienhäuser (96 % in RLP und Saarland,
92 % in Hessen), zugleich ist der Anteil der fertiggestellten Wohnungen in den Ein- und
Zweifamilienhäusern anteilig zurückgegangen, was auf Neubautätigkeiten in Mehrfamilienhäusern
in Städten zurückzuführen ist. Ein neuer Trend zum Bauen ist jedoch nicht feststellbar,
denn die Baugenehmigungen liegen insgesamt auf einem sehr niedrigen Stand (1,3 Wohnungen
je Tsd. Einwohner im Saarland, 2,0 in Hessen und 2,1 in RLP; Werte für 2007; BBSR
2010d).
Die verfügbare Wohnfläche entspricht mit 42 m² pro Person im Jahre 2007 in Hessen dem
westdeutschen Durchschnitt, während Rheinland-Pfalz (46 m²) und das Saarland (47 m²)
überdurchschnittlich versorgt sind. Entsprechend den Baulandpreisen liegt der Wohnflächenverbrauch
in Städten unter dem in ländlichen Regionen, sodass in Hessen der Anteil im
Rhein-Main-Gebiet auf 41 m² absinkt, was für Metropolregionen immer noch ein hoher Wert
ist und auf den hohen Anteil dünn besiedelter Räume zurückzuführen ist. In der Westpfalz in
RLP liegt der Wert bei 50 m² pro Person und in Rheinhessen-Nahe mit dem Verdichtungsraum
Mainz beträgt er 44 m². Zusammenfassend ist eine ausreichende quantitative Versorgung
festzustellen, die zugleich durch geringe Bautätigkeit gekennzeichnet ist. Diese Entwicklung
bedeutet aber auch, dass eine Anpassung des Bestandes an aktuelle Bedarfe und
Grundrisse eine große Herausforderung auf dem Wohnungsmarkt darstellt.
In den nachfolgenden Kapiteln werden die Eckdaten der drei analysierten Länder nun auf
kleinräumiger Ebene dargestellt.
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