Leerstand von Wohngebäuden in ländlichen Räumen

Inhalt
Einleitung (Annette Spellerberg. Harald Spehl) 1
Teil A: Rahmenbedingungen der Wohnungsmärkte in den drei Ländern 3
1 Allgemein: Demographie und Wohnungsmarkt in den drei Ländern
(Annette Spellerberg) 3
1.1 Bevölkerungsentwicklung inklusive Alterung 3
1.2 Haushaltsentwicklung 6
1.3 Wohnungsmarktentwicklung 7
2 Hessen (Christian Diller) 9
2.1 Bevölkerungs- und Haushaltsentwicklung 9
2.2 Wohnungsmarktentwicklung 12
3 Rheinland-Pfalz (Harald Spehl) 13
3.1 Bevölkerungs- und Haushaltsentwicklung 13
3.2 Wohnungsmarktentwicklung 15
4 Saarland (Gerd-Rainer Damm) 17
4.1 Bevölkerungs- und Haushaltsentwicklung 17
4.2 Wohnungsmarkentwicklung 22
Zwischenfazit Teil A 24
Teil B: Analyse und Prognose von Wohnungsleerständen 25
5 Erfassung und Prognose von Gebäudeleerständen – Methodenüberlegungen
aus kritischer Distanz (Bernd Streich) 25
5.1 Einführung 25
5.2 Ansätze im In- und Ausland 25
5.3 Methoden der Erfassung von Gebäudeleerständen 29
5.4 Methoden der Prognose von Gebäudeleerständen 33
5.5 Wirkungen in der Anwendung von Monitoring- und Prognosemethoden 35
5.6 Strategien und Vorschläge 36
6 Wertänderungen (Wolfgang Horbach) 38
6.1 Allgemeines 38
6.2 Bewertungsprobleme in Gebieten mit Gebäudeleerständen 38
6.3 Sachwert-Marktanpassungsfaktoren 39
6.4 Wertänderungen am Grund und Boden 39
6.5 Wertänderungen an der Gebäudesubstanz 40
6.6 Berücksichtigung von Freilegungskosten 40
6.7 Ergebnis 41
III