Leerstand von Wohngebäuden in ländlichen Räumen

7.4 Exemplarische Leerstandsverdachtsprognose für den Ortsteil Limeshain-
Himbach
Die Analyse in den Ortsteilen der Gemeinden Wettenberg, Biebertal und Lautertal zeigten,
dass das Thema Wohnungsleerstände in quantitativer Hinsicht auch für die peripher gelegenen
Ortsteile derzeit noch kein großes Problem darstellt; die Leerstandsraten der gesamten
Gemeinden liegen nicht über 2 % des Wohnungsbestandes. Auch für eine räumliche Konzentration
des Leerstandes in einzelnen Gebieten gibt es derzeit nur vereinzelte Hinweise.
Das Problem könnte sich allerdings bereits mittelfristig verschärfen. Eine Methode, um zu
einer räumlich genaueren Abschätzung von zukünftigen Leerstandspotenzialen zu gelangen,
stellt die Kartierung des Alters der Bewohner der Gebäude dar. Mit Zustimmung der jeweiligen
Bürgermeister sind hierzu Daten des Statistischen Landesamtes Hessen erhältlich, die
gebäudebezogen die Altersstruktur der Bewohner zeigen.
Für den Limeshainer Ortsteil Himbach wurde eine Untersuchung des Zustandes derjenigen
Gebäude, die derzeit nur noch von Über-65-Jährigen bewohnt werden, vorgenommen (vgl.
Abb. 7.6). In dem Drittel der bereits nur noch von Senioren bewohnten Häuser, das einen
mittleren (gelbe Signatur) bis schlechten (rote Signatur) Bauzustand aufweist, dürften jene,
bei denen in den nächsten 10–20 Jahren das Leerstandsrisiko besonders hoch ausfällt, besonders
gehäuft vertreten sein.
Abbildung 7.6 macht deutlich, dass sich die Gebäude, die derzeit nur von Senioren bewohnt
werden, entlang der Ortshauptlagen konzentrieren. Da die meisten dieser Gebäude jedoch in
gutem Zustand sind, ist eine gravierende Leerstandsgefahr noch nicht ablesbar. Die „überalterten“
Gebäude, die sich in schlechterem Zustand befinden, verteilen sich dispers über den
Ortsteil; räumliche Konzentrationen sind nicht erkennbar.
Abb. 7.6: Zustand der Häuser im Ortsteil Limeshain-Himbach, die ausschließlich von Über-
65-Jährigen bewohnt werden
Quelle: Eigene Erhebung und Darstellung
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