Leerstand von Wohngebäuden in ländlichen Räumen

Aktivitäten firmieren unter Begriffen wie „vacant property“ oder „abandoned property“ und
sollen hier exemplarisch angesprochen werden.
Wie akut das Problem der Gebäudeleerstände auch in den USA ist, lässt sich etwa an der
„National Vacant Property Campaign“ 4 erkennen, die hauptsächlich von Non-Profit-
Organisationen im Jahre 2003 ins Leben gerufen wurde, um einen nationalen Dialog zu dem
in vielen Regionen auftretenden Problem der „vacant properties“ anzukurbeln. Als ein wichtiges
Hilfsmittel wird die Erstellung eines Informationssystems im Sinne eines auch in dem
vorliegenden Artikel propagierten Monitoring-Systems hervorgehoben: „A successful strategy
to turn vacant and abandoned properties into community assets depends on a good information
system. Accurate individual property information, as well as neighborhood-level data enables
effective tracking of property conditions and problem properties, and can serve as an early
warning system, so that problems can be addressed while they are still manageable.“ (National
Vacant Property Campaign 2010)
Viele Städte und Counties in den USA besitzen mittlerweile ein Informationssystem für
„vacant properties“. Washington DC beispielsweise präsentiert in einem nichtkommerziell
ausgerichteten Internetauftritt – „vacantDC“ – leer stehende Gebäude mittels einer interaktiven
Karte und einem dazu komplementären Weblog. 5 Bemerkenswert hieran ist, dass diese
Website Teil einer Initiative „Apps for Democracy“ des Districts of Columbia ist, die den
Bürgern wichtige Informationen auf dem neuesten technologischen Level – iPhone-Nutzung,
Webblogs etc. – präsentiert und sie zur Diskussion auffordert (Goodspeed Update 2009).
Die Stadt Youngstown, einst durch Stahlverhüttung prosperierend, ist heute eine der am
stärksten von Schrumpfung betroffenen Städte der USA. Die Stadt geht sehr offensiv mit der
Gebäudeleerstandsproblematik um, u. a. indem sie auf ihrer Internetseite mittels einer sehr
eindrucksvoll dargestellten, interaktiven Karte zur Stadtstruktur Auskunft über nicht genutzte
Parzellen gibt (City of Youngstown 2010).
Philadelphia hat ebenfalls ein sehr detailliertes Informationssystem über nicht genutzten
Grundbesitz. Dieses System ist Teil eines Neighborhood Information Systems (NIS) 6 , bei
dem dynamisch auch Karten über die Gebäudeleerstände in verschiedenen Zeitepochen in
aggregierter Form geladen werden können – ein nahezu klassisches Monitoringsystem.
In der Stadt Chicago wird der Umgang mit leerstehenden Gebäuden mit einer im Jahre
2008 erlassenen Rechtsverordnung (ordinance) geregelt. Ergänzend dazu existiert auch in
diesem Fall ein Internetauftritt, in dem die leerstehenden Gebäude mit entsprechender Kartendarstellung
verzeichnet sind. 7 Diese Aktivitäten zielen weniger auf Vermarktung der betreffenden
Gebäude als darauf, die Eigentümer zum Handeln aufzufordern, um einer Verwahrlosung
(und der damit häufig verbundenen Kriminalität) entgegenzuwirken. Der Internetauftritt
betont ausdrücklich die Einbeziehung der Bürger in ihrer Sorge um die Wohnqualität
in der Nachbarschaft: „This website was created to help citizens obtain and track information
about vacant buildings in their neighborhoods or anywhere in the City of Chicago.“
Auch über die Möglichkeit einer Prognose von Gebäudeleerständen ist in den schon USA
nachgedacht worden. So wurde bereits im Jahre 1998 am Center for Urban and Regional Affairs
(CURA) der University of Minnesota im Auftrag der Central Neighborhood Improvement
Association eine Studie durchgeführt, um das Risiko von Gebäudeleerständen zu prognostizieren.
Als Indikatoren wurden dabei im Wesentlichen Zahlungsrückstände bei Steuern
4 www.vacantproperties.org
5 http://www.vacantdc.com/property/map
6 http://www.cml.upenn.edu/nis/
7 http://ipi.cityofchicago.org/vacantbuildings/Default.aspx
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