Leerstand von Wohngebäuden in ländlichen Räumen

Tab. 8.5: Vor- und Nachteile einer Ortsbegehung
+ -
Keine Unkosten („nur Arbeitszeit“)
Ohne große Vorbereitung durchführbar
Hoher Zeitaufwand
Viele manuelle Arbeitsschritte notwendig
Rein subjektive Bewertung
Quelle: Eigene Darstellung
Trotz der negativen Aspekte und der Tatsache, dass eine alleinige Erfassung der Leerstände
über eine Ortsbegehung nicht praktikabel ist, wurde eine Ortsbegehung zur Kontrolle und
Überprüfung der Datensätze durchgeführt. Ziel war eine Art „Erfolgskontrolle“ der Datensätze
und der Aussagekraft der verschiedenen Datenquellen untereinander. Zum Zeitpunkt der
Ortsbegehung lagen die Daten des analogen Melderegisters und des Wasserverbrauchs vor.
Eine weitere Möglichkeit zur Ermittlung von Leerständen ist die Befragung von Personen,
welche ein fundiertes Wissen über die baulichen Strukturen und die möglichen Leerstände
innerhalb der Gemeinde besitzen. Als derartige „Experten“ sind besonders Mitglieder des
Gemeinderates, Mitarbeiter der Bauabteilung oder Bürgermeister von Gemeinden anzusehen.
Diese Methode ist, ähnlich wie eine Ortsbegehung, nicht als eigenständige Erfassungsmethode
durchführbar, da das Wissen der Experten nicht flächendeckend und parzellenscharf vorhanden
ist. Das Ergebnis wäre ungenau und nicht aussagekräftig. Das Expertenwissen kann
nur als Ergänzung zu einer bereits quantifizierten Erfassungsmethode angewandt werden.
Tab. 8.6: Vor- und Nachteile eines Expertengesprächs
+ -
Keine Unkosten
Erhalt von Informationen, die durch quantitative
Datensätze nicht erfassbar sind
Schnell verfügbar
Keine flächendeckenden Informationen vorhanden
Kein parzellenscharfes Wissen
Eventuell subjektive Einschätzung
Quelle: Eigene Darstellung
Zusammenführung der einzelnen Erfassungsmethoden zu einer integrierten Datenbasis
Für die Erarbeitung einer integrierten Datengrundlage zur Erfassung der Leerstände und für
den Methodenvergleich wurden die Daten des Wasserverbrauchs als Grundlage genutzt, da
diese als erster Datensatz in digitaler Form vorlagen. Die Daten des digitalen Melderegisters
und die Entsorgungsdaten wurden nachträglich in die Datengrundlage eingearbeitet.
Zu den Wasserdaten wurde nun in einem manuellen Arbeitsschritt das analoge Melderegister
eingefügt. Auf diese Weise war es möglich, die Daten zu vergleichen und die Genauigkeit
der verschiedenen Datentypen herauszuarbeiten. Dadurch wurden verschiedene Widersprüche
in den Datensätzen erkennbar (z. B. kann bei einem Objekt aktuell niemand gemeldet sein,
aber im Jahr zuvor ein Wasserverbrauch vorhanden sein). Um diese Widersprüche zu klären
und die Genauigkeit der Daten zu überprüfen, wurde eine Ortsbegehung durchgeführt. Des
Weiteren ist es durch den Vergleich der Wasser- und Melderegisterdaten möglich, das Problem
der nicht gemeldeten US-Bürger zu klären, da bei den entsprechenden Objekten ein Wasserverbrauch
erkennbar sein müsste. Bei der Ortsbegehung wurde anhand subjektiver Fakten,
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