Leerstand von Wohngebäuden in ländlichen Räumen

Zwischenfazit Teil A
Das LAG-Gebiet ist in Teilen bereits stark von Schrumpfung und Alterung betroffen. Die
Bevölkerungsprognose beschreibt den Fortgang dieses Trends, denn für das Saarland wird
von 2009 bis 2025 beispielsweise ein Rückgang von 7,3 % der Bevölkerung erwartet (12. Koordinierte
Bevölkerungsprognose des Bundes). Dabei nimmt auch die Anzahl der Haushalte
ab, während in den beiden anderen Bundesländern Hessen und Rheinland-Pfalz aufgrund der
Alterung der Bevölkerung und der Verkleinerung der Haushalte die Zahl der Haushalte noch
steigen wird. Durch Zuwanderung kann die Bevölkerungsabnahme nicht kompensiert werden,
denn die Länder haben in den zurückliegenden Jahren zumeist negative Wanderungssalden
aufgewiesen. Dabei profitieren ländliche Räume im Westen des Saarlands von der Grenzlage
und dem Zuzug von Luxemburgern, während andere, ländlich geprägte Regionen wie Nordhessen
oder die Westpfalz kaum Impulse durch Zuwanderung erhalten.
In der vorangegangenen Wohnungsmarktprognose für das Jahr 2015 hat das BBR (BBR
2005) eine kontinuierliche Zunahme des Wohnungsleerstandes auf ca. 8 % des Wohnungsbestandes
für Rheinland-Pfalz errechnet. Der gleiche Wert ergibt sich nach aktuellen Berechnungen
für das Saarland 2025, auch für weite Teile Hessens wird ein starkes Ausmaß an
Leerstand erwartet (BBSR 2010c). Weiter wurde deutlich, dass es strukturelle Ungleichgewichte
am Wohnungsmarkt gibt. Es gab beispielsweise in Rheinland-Pfalz einen Überschuss
des Angebotes an großen Wohnungen und eine Unterdeckung der Nachfrage von Ein- und
Zweipersonenhaushalten.
Auf der Grundlage der aus heutiger Sicht eher noch zu optimistischen Annahmen über die
Bevölkerungs- und Haushaltsentwicklung und der Annahme einer „Fluktuationsreserve“ von
3 % des Wohnungsbestandes führt die aktuelle Modellrechnung des BBSR (BBSR 2010c) zu
dem Ergebnis, dass die Wohnungsnachfrage das Angebot im Ein- und Zweifamilienhausbereich
bis 2025 übersteigt. Die inzwischen vorliegenden Ergebnisse der 12. Bevölkerungsvorausberechnung
und die aktuellen Wanderungszahlen zeigen jedoch, dass schon jetzt Korrekturen
nach unten erforderlich wären.
Hier interessieren weniger die Modellkonstruktion insgesamt und die teilweise problematischen
Annahmen, sondern die Frage der Behandlung des Wohnungsleerstandes. Auch die
Annahmen über den Abbruch von Wohngebäuden führen für die Arbeitsgruppe nicht weiter.
Zunächst gilt es, die verschiedenen Möglichkeiten zur Analyse von Leerständen und die damit
verbundenen Probleme darzustellen. Dies geschieht im folgenden Abschnitt.
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