Leerstand von Wohngebäuden in ländlichen Räumen

7.5 Folgerungen
Das Thema Wohnungsleerstand ist derzeit in den betrachteten Untersuchungsgemeinden erst
in Ansätzen vor Ort ablesbar, die Leerstandsraten liegen bei 1–2 % des Bestandes und auch
räumliche Konzentrationen der Leerstände sind erst in Ansätzen auszumachen. Der Problemdruck
ist interessanterweise in der peripher-ländlich gelegenen Gemeinde Lautertal noch nicht
signifikant höher als in den drei anderen Gemeinden, die eher im entwicklungsstärkeren
„Zwischenraum“ liegen.
Die Prognosedaten lassen zwar vermuten, dass dieses Problem in den nächsten 5-10 Jahren
sowohl in den ländlich peripheren Gemeinden als auch in suburbanen Gemeinden verstärkt
auftreten wird. Allerdings ist eine räumliche Konzentration zukünftiger Leerstände, was Voraussetzung
für die Anwendung einer Reihe von Maßnahmen wäre, heute noch nicht ablesbar.
Hierfür wären Untersuchungen auf einer breiteren empirischen Basis erforderlich.
Auch wenn amtliche Prognosen die Leerstandsproblematik unterschätzen, so ist doch bei
den Bürgermeistern der betrachteten Gemeinden durchaus bereits ein grundsätzliches Problembewusstsein,
zumindest eine angemessene Aufmerksamkeit, vorhanden, wenn auch noch
keine abschließenden Überlegungen angestellt wurden, wie mit dem Thema umzugehen ist.
8 Fallbeispiel Rheinland-Pfalz: Otterbach (Annette Spellerberg, Bernd Streich) 10
8.1 Das Beispiel Otterbach: Monitoring von Leerständen bei Wohnimmobilien
Anknüpfend an den Beitrag zur Erfassung und Prognose von Gebäudeleerständen in diesem
Band (s. Kap. 5) wird hier das Vorgehen zur Feststellung von Gebäudeleerständen an einem
Fallbeispiel aus Rheinland-Pfalz demonstriert. Die Ortsgemeinde Otterbach liegt in der Region
Westpfalz, sechs Kilometer nördlich vom Oberzentrum Kaiserslautern entfernt. Im Norden
grenzt die Gemeinde an das Nordpfälzer Bergland und im Süden an den Pfälzer Wald, danach
schließt die Stadt Kaiserslautern an.
Trotz der vergleichsweise hohen Bevölkerungsdichte von ca. 676 EW/km² wird die Untersuchungsgemeinde
Otterbach im LEP IV als ländlich ausgewiesen. Die Ortsgemeinde als
Grundzentrum mit zentralörtlichen Einrichtungen zur Grundversorgung umfasst Gewerbetreibende
und Märkte, wie z. B. Aldi, Wasgau, Lidl und Penny. Insgesamt gibt es in Otterbach
254 Gewerbetreibende, davon sind 15 Gaststätten. Die soziale Infrastruktur des Ortes umfasst
zwei Kindergärten und eine Grundschule. Außerdem ist eine gute medizinische Versorgung
mit neun Allgemeinmedizinern, einem Zahnarzt und einer Apotheke sowie zwei Alten- und
Pflegeheimen gewährleistet. Die Ausstattung mit einem solch breiten Spektrum an Versorgungseinrichtungen
geht über das übliche Maß der Grundversorgung im ländlichen Raum
hinaus.
Die Gemeinde verfügt über einen Bahnhof mit Regionalverbindungen nach Kaiserslautern
und Lauterecken, die in stündlichen Intervallen bedient werden. Des Weiteren gibt es in
Otterbach eine Vielzahl von Bushaltestellen mit einer halbstündlichen Verbindung zum Oberzentrum
Kaiserslautern. Somit sind zum einen die überregionale und regionale Erreichbarkeit
im MIV sowie zum anderen die Erreichbarkeit Kaiserslauterns im ÖPNV sichergestellt.
Eine Besonderheit der Ortsgemeinde sind die amerikanischen Einwohner, die bedingt durch
die Airbase in Ramstein ihren Wohnsitz in den umgebenden Gemeinden haben, so auch in
Otterbach. Die amerikanischen Militärbediensteten und deren Angehörige sind jedoch nach
10 Es handelt sich um Ergebnisse des „Großen Studienprojektes“, das im WS 2008/09 an der TU Kaiserslautern im Studiengang
Raumplanung unter Leitung der Autoren durchgeführt wurde. Die Teilnehmer/innen waren: Tobias Altmann, Julia
Anslinger, Julia Bieck, Simone Handwerk, Rebecca Högner, Karoline Kennel, Anja Köhler, David Schuster, Christopher
Strauß, Benjamin Teis, Rebecca Trautmann, Jens Wacker und Dou XinXin.
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