8 Verfahrensvermerke - Gemeinde Schwalmtal

punktverschiebung erfolgt. Dies bringt in Waldniel vor allem für den Marktplatz
erhebliche Probleme mit sich, da bei der Errichtung der Michael- Passage
etliche Geschäfte vom Marktplatz dorthin umgezogen sind. Folge sind die im
Waldnieler Ortskern heute zu beobachtenden Ladenleerstände.
Empfehlungen und Strategien
Im Jahr 2005 wurde die BBE Unternehmensberatung beauftragt, ein Einzelhandelsstandort-
und Zentrenkonzept zu erarbeiten, worin Handlungskonzepte
für die zukünftige Entwicklung vor allem der Zentren von Amern und Waldniel
entwickelt werden 17 .
Dieses Gutachten zeigt auf, dass der Branchen- und Betriebsformenmix
Schwalmtals große Defizite aufweist, vor allem in den Bereichen Schuhe, Bekleidung
und Unterhaltungselektronik und dass die Ortsmitten Waldniel und
Amern nur noch eingeschränkte Versorgungsfunktionen übernehmen. Die Bevölkerung
ist laut Gutachten deutlich auf auswärtige Einkaufsorte orientiert
und das Einzugsgebiet des Einzelhandels in der Ortsmitte Waldniel reicht nur
unwesentlich über den Ortsteil Waldniel hinaus.
Nachfolgend werden die wichtigsten grundlegenden Empfehlungen zur Verkaufsflächenentwicklung
aufgeführt:
• Nahrungs- und Genussmittel
Geeignete Betriebsformen für Neuansiedlungen in Schwalmtal sind laut
Gutachten Supermärkte von mindestens 1.000m² Verkaufsfläche und Lebensmittel-
Discountermärkte ab 700m² Verkaufsfläche. Diese sollten in
fußläufiger Anbindung an die umliegenden Wohnquartiere liegen.
• Baumarkspezifische Sortimente
Der Gutachter empfiehlt eine Angebotsergänzung durch einen Baumarkt
mit Gartencenter mit einer Verkaufsfläche zwischen 7.000 und 10.000m²
Verkaufsfläche.
Der Gutachter definiert drei Einzelhandelszonen („zentraler Versorgungsbereich“,
„Expansionszone zentraler Versorgungsbereich“ und „Entwicklungsflächen
nicht- zentrenrelevanter Einzelhandel“) und formuliert die folgenden
Leitziele für die künftige Entwicklung:
• Waldniel
Konzentration von Einzelhandelsgeschäften und Fachmärkten mit zentrenrelevanten
Angeboten im zentralen Versorgungsbereich von Waldniel
und in geeigneten Expansionszonen mit räumlicher Anbindung an die
Hauptgeschäftslage,
• Amern
Neuansiedlungen nur noch für die Grundversorgung; Stärkung des Kranenbach-
Centers als Nahversorgungsstandort und planungsrechtliche
Beschränkung des Gewerbegebietes Siemensstraße bezüglich Einzelhandel,
• Zentrenrelevanter Einzelhandel
Ausschluss zentrenrelevanten Einzelhandels außerhalb des zentralen Versorgungsbereiches
Waldniel und seiner Expansionszonen durch Aufstel-
17 BBE Unternehmensberatung GmbH: Einzelhandelsstandort- und Zentrenkonzept für die Gemeinde
Schwalmtal (Juli 2005)
planungsbüro b. m. wegmann, essen stand 22.11.2005 27