8 Verfahrensvermerke - Gemeinde Schwalmtal

Im Flächennutzungsplan sind demnach Neubauflächen für ca. 1.290 Einwohner
vorgesehen; ohne die langfristigen Flächenpotenziale. Nimmt man die
vorhandenen Flächenreserven hinzu, stehen insgesamt Bauflächen für ca.
2.200 Einwohner zur Verfügung. Erfahrungsgemäß kann man nicht von einer
100%igen Flächenverfügbarkeit der im Flächennutzungsplan dargestellten
Neubauflächen ausgehen, sondern von einer Verfügbarkeit von ungefähr 85
bis 90% innerhalb der Laufzeit dieses Flächennutzungsplanes. Somit entspricht
die zu erwartende Einwohnerzahl der von der Bezirksregierung festgelegten
Zielzahl (Zuwachs um maximal 1.900 EW).
Die Darstellung der neuen Wohnbauflächen im Flächennutzungsplan deckt
sich mit den Ausweisungen des Gebietsentwicklungsplanes (GEP 99) des Regierungsbezirkes
Düsseldorf bzw. ist in den Bereichen Geneschen, Linde und
Rüsgen mit der Bezirksregierung abgestimmt.
Langfristig sind weitere Wohnbauflächen in Waldniel, zwischen der Roermonder
Straße und Lüttelforster Straße denkbar (ca. 8,8ha), im Westen von Amern
St. Anton (ca. 4,4ha) sowie zwischen Linde und Rüsgen (ca. 5,7ha) 30 .
3.1.2 Gemischte Bauflächen
Der Flächennutzungsplan stellt die gemischten Bauflächen entsprechend ihres
konkreten Gebietscharakters gemäß der Baunutzungsverordnung und ihrer
Nutzungsstruktur als Kerngebiete, Mischgebiete und Dorfgebiete dar.
Kerngebiete (MK)
Kerngebiete werden in dem Umfang dargestellt, wie sie zur Sicherung und
Entwicklung der zentralen Versorgungsfunktionen, insbesondere des Einzelhandels
in den Ortslagen erforderlich sind. Die Darstellung der MK-Gebiete
beschränkt sich auf die zentralen Bereiche der Ortszentren von Waldniel und
in kleinerem Umfang auch von Amern.
In Amern werden über die im derzeit gültigen Flächennutzungsplan dargestellten
Gebiete hinaus keine weiteren Kerngebiete dargestellt.
In Waldniel wird der im Einzelhandelsgutachten der Firma BBE Unternehmensberatung
31 definierte zentrale Versorgungsbereich (Ortskern Waldniel
einschließlich Michaelpassage) weitgehend als Kerngebiet dargestellt. Dies
entspricht dem vorhandenen und gewünschten Charakter dieser Flächen. Lediglich
ein Bereich südlich der Dülkener Straße wird als Wohnbaufläche dargestellt,
obwohl er innerhalb des zentralen Versorgungsbereiches liegt und nicht
überwiegend von Wohnnutzung geprägt ist. Grund dafür ist die Festsetzung
dieses Bereiches als „Besondere Wohngebiete“ in den Bebauungsplänen Wa/4
und Wa/8. Die „Besonderen Wohngebiete“ sind in den Bebauungsplänen als
Mischung zwischen Wohnen und nicht störendem Gewerbe definiert. Somit
bleibt die Zielsetzung gewahrt, hier typische Kerngebietsnutzungen anzuordnen.
Mischgebiete (MI)
30 vgl. Karte „Langfristige Bauflächen“ im Anhang des Erläuterungsberichtes
31 BBE Unternehmensberatung GmbH: Einzelhandelsstandort- und Zentrenkonzept für die Gemeinde
Schwalmtal (Juli 2005)
planungsbüro b. m. wegmann, essen stand 22.11.2005 39