8 Verfahrensvermerke - Gemeinde Schwalmtal

Umweltprüfung
Auf Ebene des Bebauungsplanes kann sich für einzelne dieser Sondergebiete
eine Umweltprüfungspflicht ergeben. Wie aus dem Kapitel „Umweltverträglichkeitsprüfung“
hervorgeht, ist für die vorliegende Flächennutzungsplan-
Neuaufstellung die Durchführung einer allgemeinen Vorprüfung oder einer
Umweltverträglichkeitsprüfung entsprechend der Änderung des Baugesetzbuches
in seiner Fassung vom 24.06.2004 und des Gesetzes zur Umweltverträglichkeitsprüfung
nicht erforderlich.
Großflächiger Einzelhandel - Bestand
Bestehende nicht integrierte Standorte von großflächigen Einzelhandelsbetrieben
werden im Flächennutzungsplan als Sondergebiete dargestellt. Dies sind
im Einzelnen:
• Grenzlandmarkt in Amern (SO 3)
Im Nordosten des Gewerbegebietes Amern ist ein großflächiger Einzelhandelsbetrieb
ansässig, bestehend aus Verbrauchermarkt, Getränkemarkt
und Heim- und Freizeitmarkt / Baumarkt. Für diesen Bereich wird
zurzeit ein Bebauungsplan geändert (4. Änderung des Bebauungsplanes
Am/8 „Gewerbegebiet“). Gemäß den Empfehlungen der wirtschafts- und
sozialwissenschaftlichen Beratungsgesellschaft ECON-CONSULT 33 werden
in der Bebauungsplanänderung differenzierte Festsetzungen zu den zulässigen
Verkaufsflächen getroffen. Dabei wird zunächst die gesamte Verkaufsfläche
beschränkt auf maximal 5.200m² Verkaufsfläche, zuzüglich
1.450m² nicht überdachter Außenverkaufsflächen. Damit sollen insbesondere
für baumarktspezifische Sortimente wie Baustoffe, Bauelemente,
Pflanzen und Gartenbedarf angemessene Verkaufsflächen im Außenbereich
ermöglicht werden.
Es erfolgen weiterhin differenzierte Festsetzungen für zentren- und nahversorgungsrelevante
Sortimente. Grundlage ist eine Bestandserhebung
sowie eine Analyse der derzeit bekannten Umstrukturierungswünsche der
Betreiber. Grundsätzlich werden die bereits vorhandenen nahversorgungs-
und zentrenrelevanten Sortimente begrenzt auf Verkaufsflächen,
die laut Einschätzung des Gutachers verträglich sind für die Einzelhandelsentwicklung
der Gesamtgemeinde und gleichzeitig einen ausreichenden
Entwicklungsspielraum für den vorhandenen Betrieb bieten. Dieses
sind maximal 2.000m² nahversorgungsrelevante und 700m² zentrenrelevante
Sortimente. Diejenigen zentren- und nahversorgungsrelevanten
Sortimente, die bisher nicht im Fachmarktzentrum angeboten wurden,
werden generell ausgeschlossen.
Analog zu den Festsetzungen des Bebauungsplanes Am/8 wird im Flächennutzungsplan
eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,2 dargestellt.
• Kranenbachcenter in Amern (SO 11)
Hier befinden sich ein Lebensmitteldiscounter, Getränkemarkt, Fleischwarenshop,
Backshop und Schreibwarenshop mit insgesamt 855m² Ver-
33 Einzelhandelsgutachten als Grundlage für die Bestimmung städtebaulich verträglicher Einzelhandelsnutzungen
im Gewerbegebiet Amern, Gemeinde Schwalmtal, ECON-CONSULT, Juli
2004
planungsbüro b. m. wegmann, essen stand 22.11.2005 43