8 Verfahrensvermerke - Gemeinde Schwalmtal

nung. Gegebenenfalls könnten die hinteren Gartenbereiche einiger Wohn-
und Geschäftsgebäude im Nordwesten der Bahnhofstraße in die Planung
einbezogen werden. Da die Fläche von Mischgebieten umgeben ist, wird
die Geschossflächenzahl auf das in Mischgebieten übliche Maß von 1,2
beschränkt. Aufgrund der Lage innerhalb der im Gutachten der BBE 35
vorgeschlagenen Expansionszone erfolgt die Darstellung eines Sondergebietes
mit der Zweckbestimmung „Nahversorgung“.
Freizeitnutzungen
Gegenüber dem bisher rechtsgültigen Flächennutzungsplan entfällt das Sondergebiet
für Sport- und Freizeitzwecke nordwestlich der Autobahn, da der
hier bisher angesiedelte Enduro- Club aktuellen Informationen zufolge nicht
weiter betrieben wird. Hier wird stattdessen eine „Fläche für Maßnahmen zum
Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft“
dargestellt, was dem Renaturierungsziel dieser ehemaligen Tongrube entspricht.
Das Sondergebiet „Hotel und Ausflugslokale“ im Bereich der Lüttelforster
Mühle wird aufgrund seiner Lage im besonders schützenswerten Schwalmtal
(Bereich für den Schutz der Natur im Übergang zum Bereich für den Schutz
der Landschaft und der landschaftsorientierten Erholung) gegenüber der bisherigen
Darstellung auf den eigentlichen Gebäudebestand reduziert. Ziel der
Gemeinde ist allerdings der Erhalt der Mühle, da es sich hier um einen Bestandteil
des Denkmalbereiches „Schwalm mit den historischen Mühlenstandorten
und der Rodungssiedlung Lüttelforst“ handelt. Ein weiterer Leerstand
und Verfall des Gebäudes ist daher nicht im Sinne der Allgemeinheit. Der
Gastronomiebetrieb wurde schon vor Jahren eingestellt und das Gebäude ist
aufgrund seiner schlechten Bausubstanz nur schwer vermarktbar. Ein tragfähiges
Konzept für die angestrebte Nutzung als Hotel / Ausflugslokal ist sicherlich
auch davon abhängig, inwieweit der Standort noch gewisse Erweiterungsmöglichkeiten
bietet. Daher behält sich die Gemeinde vor, bei Vorliegen
einer konkreten Planung die Sondergebietsfläche im Rahmen einer Flächennutzungsplanänderung
wieder zu erweitern. Erst bei Vorliegen einer konkreten
Konzeption kann abgeschätzt werden, inwieweit sich die Belange von Naturschutz
und Denkmalschutz vereinbaren lassen bzw. welcher Belang in diesem
Falle höher zu gewichten ist.
3.2 Flächen und Einrichtungen für den Gemeinbedarf
Unter dem Begriff Gemeinbedarfseinrichtungen werden alle Anlagen der öffentlichen
Infrastruktur gefasst. Hierzu zählen die der Allgemeinheit dienenden
Einrichtungen der öffentlichen Verwaltung, der Erziehung und Bildung,
der Sozial- und Gesundheitsvorsorge, der Kultur sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen
und sonstige öffentlichen Zwecken dienende Einrichtungen. Im
Flächennutzungsplan werden die Flächen und Einrichtungen des Gemeinbe-
35 BBE Unternehmensberatung GmbH: Einzelhandelsstandort- und Zentrenkonzept für die Gemeinde
Schwalmtal (Juli 2005)
planungsbüro b. m. wegmann, essen stand 22.11.2005 45