8 Verfahrensvermerke - Gemeinde Schwalmtal

Abb.: FNP-Darstellungen mit den von der BBE definierten Einzelhandelsbereichen
Quelle: eigene Darstellung
Parallel zur Erstellung des Gutachtens der BBE wurden vom Planungsbüro
b.m. wegmann mögliche Einzelhandelsstandorte im Umfeld des Ortskernes
Waldniel analysiert und auf ihre städtebauliche Eignung hin überprüft 19 . Die
wichtigsten Ergebnisse werden nachfolgend zusammengefasst:
• Das Krautfabrik- Gelände ist direkt an den historischen Ortskern angeschlossen,
aber von Grundstückszuschnitt und Topographie schwierig zu
bebauen. Trotzdem konnte in der Untersuchung nachgewiesen werden,
dass hier sogar ein Supermarkt mit bis zu 2.000m² Erdgeschoss- Nutzfläche
(rund 1.500m² Verkaufsflächen) angesiedelt werden kann, wenn die
Stellplätze auf dem Dach angeordnet werden – allerdings mit erhöhtem
finanziellen Aufwand. Alternativ sind hier auch mehrere kleinere Einzelhandelsbetriebe
denkbar, beispielsweise in Verbindung mit Wohnen. Dabei
sollten sich die einzelnen Einzelhandelsbetriebe in ihrer Größenord-
19 planungsbüro b.m. wegmann: Standortuntersuchung Einzelhandel Waldniel (2005)
planungsbüro b. m. wegmann, essen stand 22.11.2005 29