Strategisch Taktisch Operativ - IDEENKAPITAL

Angebot im Überblick.
und unterliegen der Besteuerung. Besonderheiten gelten
allerdings für Erträge aus der Vermietung und Veräußerung
von direkt durch den Zielfonds gehaltenen Immobilien sowie
Erträge aus der Veräußerung von Anteilen an Tochterkapitalgesellschaften.
So sind Erträge aus der Vermietung
der direkt durch den Zielfonds gehaltenen Immobilien, auf
Ebene des Anlegers in Deutschland von der Besteuerung
freigestellt, sofern – wie im Regelfall – auch bei einer Direktinvestition
des Anlegers in die Immobilien eine Steuerbefreiung
nach dem jeweiligen Doppelbesteuerungsabkommens
(DBA) zwischen Deutschland und dem Staat, in dem
die jeweiligen Immobilien liegen, erfolgen würde.
Erträge des Zielfonds aus der Veräußerung direkt gehaltener
Immobilien sind in Deutschland nur dann steuerpfl ichtig,
wenn die Immobilien innerhalb der Spekulationsfrist von
10 Jahren verkauft werden. Ferner können diese Veräußerungsgewinne,
soweit ausländische Immobilien veräußert
werden, wie bei einer Direktinvestition der Anleger nach
den Regelungen des jeweiligen DBA steuerbefreit sein.
Sofern Erträge aus der Veräußerung von Anteilen an Tochterkapitalgesellschaften
auf Ebene des Zielfonds thesauriert
werden, erfolgt auf Ebene des Anlegers zunächst keine
Besteuerung. Diese Erträge unterliegen auf Ebene des Anlegers
grundsätzlich nur im Fall einer Ausschüttung durch
den Zielfonds der Besteuerung. Im Fall der Thesaurierung
erfolgt eine Besteuerung erst bei Veräußerung beziehungsweise
Rückgabe der Anteile am Zielfonds oder bei Veräußerung
der Beteiligung an der Fondsgesellschaft.
Seit dem 1. Januar 2009 werden die steuerpfl ichtigen Erträge
der privaten Anleger aus dem Zielfonds als Einkünfte aus
Kapitalvermögen einheitlich mit dem Abgeltungsteuersatz
in Höhe von 25 % zuzüglich Solidaritätszuschlag in Höhe
von 5,5 % besteuert. Der Steuersatz beträgt also 26,375 %,
gegebenenfalls zuzüglich Kirchensteuer.
Den Ausführungen in diesem Abschnitt liegen die auf Seite
100 ff . dargestellten Angaben zugrunde. Weitere Informationen
zu den steuerlichen Grundlagen in Bezug auf dieses
Beteiligungsangebot fi nden sich im Kapitel „Steuerliche
Grundlagen“ (Seite 100 ff .).
Zukünftige Immobilieninvestitionen
Der Zielfonds wird nach Maßgabe festgelegter Investitionskriterien
weitere Objekte zu dem bereits aus sechs
Objekten bestehenden Immobilien-Portfolio hinzukaufen.
Insofern handelt es sich bei dem Beteiligungsangebot zumindest
teilweise um einen sogenannten Blind Pool-Fund.
Mit diesem Ausdruck wird ein Fonds bezeichnet, bei dem
die Investitionsobjekte zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
ganz oder zum Teil noch nicht feststehen. Im Kapitel
„Zielfonds“ wird dargestellt, welche vertraglich festgelegten
Investitionskriterien der Zielfonds grundsätzlich zu berücksichtigen
hat (Seite 45, Investitionskriterien).
Risiken und Anlegereignung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine langfristige
unternehmerische Beteiligung. Das nachfolgende Kapitel
„Risikohinweise“ (Seite 16 ff .) enthält eine Darstellung der
aus Sicht der Anbieterin bestehenden Risiken. Jeder Anleger
sollte dieses Kapitel sorgfältig lesen und vor seiner Anlageentscheidung
prüfen, ob er bereit und wirtschaftlich in
der Lage ist, die mit der Beteiligung verbundenen Risiken
zu tragen.
Dieses Beteiligungsangebot eignet sich nicht für Anleger,
die eine Kapitalanlage suchen, bei der eine feste Verzinsung
angeboten wird und bei der die Rückzahlung des investierten
Kapitals zu einem bestimmten Zeitpunkt bereits von
vornherein feststeht. Das Beteiligungsangebot richtet sich
an Anleger, die langfristig in der Währung EUR investieren
wollen und hierfür eine Sachwertanlage bevorzugen.
15 METROPOLEN EUROPA. ANGEBOT IM ÜBERBLICK.