Strategisch Taktisch Operativ - IDEENKAPITAL

Risikohinweise.
Vermietungsprovision in Höhe von drei Monatsmieten).
Eine Erfolgsbezogenheit von Vergütungen und Anteilserhöhungen
kann insoweit zu Interessenkonfl ikten führen,
dass sie die betreff ende Hines-Gesellschaft zu Investitionen
oder Handlungen veranlassen könnte, die spekulativer und
risikoreicher sind als Investitionen und Handlungen, die sie
im Rahmen einer weniger erfolgsbezogenen Vergütung
eingehen würde. Soweit Vergütungen von einem Gegenstandswert
abhängen, kann dies dann zu Interessenkonfl ikten
führen, wenn das Interesse des Zielfonds (und damit der
Fondsgesellschaft und ihrer Anleger) an einer Kostenersparnis
(geringerer Gegenstandswert) gegenläufi g zum Interesse
von Hines an einer höheren Gebühr ist. Auch sonstige Interessenkonfl
ikte, die sich letztlich in niedrigeren Auszahlungen
an die Fondsgesellschaft und die Anleger niederschlagen
könnten, sind nicht auszuschließen.
Gemeinsame Immobilieninvestitionen
In Objekt- oder Zwischengesellschaften kann der Zielfonds
(mittelbar oder unmittelbar) auch zusammen mit anderen
Gesellschaften der Hines-Gruppe, mit Anlagevehikeln, die
von Gesellschaften der Hines-Gruppe beraten oder geführt
werden, oder mit unabhängigen Dritten investieren. Wie die
Entscheidungsfi ndung in den jeweils denkbaren Konstellationen
erfolgt und inwieweit die jeweiligen Mitinvestoren
Entscheidungen des Zielfonds mittragen, verzögern oder
gar blockieren, ist nicht absehbar. Es besteht das Risiko, dass
aus Sicht des HECF falsche Entscheidungen getroff en oder
sinnvolle Entscheidungen nicht getroff en werden und dies
die wirtschaftliche Entwicklung der Fondsgesellschaft und
das Beteiligungsergebnis des Anlegers negativ beeinfl usst.
Einlageverpfl ichtungen und Kapitalabrufe innerhalb des
Zielfonds, mangelnde Risikostreuung
An dem Zielfonds beteiligen sich neben der Fondsgesellschaft
auch andere Investoren. Die Investoren des Zielfonds
(unter anderen die Fondsgesellschaft) werden ihre Einlagen
in den Zielfonds schrittweise nach einem System von Einlageverpfl
ichtungen und anschließenden Kapitalabrufen des
Zielfonds tätigen.
Diese Investitionsstruktur hat zur Folge, dass die Kapitaleinlagen
der Anleger der Fondsgesellschaft unter Umständen
nicht sofort in den Zielfonds investiert werden können.
Denn der Zielfonds ruft die Einlagen, zu deren Einbringung
sich neben der Fondsgesellschaft auch andere Investoren
verpfl ichtet haben, nur jeweils schrittweise und bezogen auf
die verschiedenen Investoren anteilig ab, sobald diese Mittel
vom Zielfonds für Investitionen oder für sonstige zulässige
Maßnahmen benötigt werden.
Kommt die Fondsgesellschaft einem Kapitalabruf der Hines-
Verwaltungsgesellschaft zur Zahlung (auch eines Teils) ihrer
Einlageverpfl ichtung nicht oder nicht vollständig rechtzeitig
nach, kann die Hines-Verwaltungsgesellschaft diesen
Verstoß gegen die Zahlungspfl icht nach ihrem Ermessen
als einen Verzugsfall einstufen, wenn der Verstoß gegen die
Zahlungspfl icht nicht innerhalb von zehn Geschäftstagen
geheilt wird. Liegt ein Verzugsfall vor, kann die Hines-Verwaltungsgesellschaft
wahlweise, einzeln oder kombiniert
■ Verzugszinsen in Höhe des Ein-Monats-Euribor-Satzes zuzüglich
8 Prozentpunkte p. a. verlangen,
■ die Einlageverpfl ichtung (soweit noch nicht abgerufen
und eingezahlt) der Fondsgesellschaft reduzieren oder
streichen, an einen anderen Investor oder einen Dritten
übertragen oder fälligstellen und auf den Gesamtbetrag
Verzugszinsen in Höhe des Ein-Monats-Euribor-Satzes zuzüglich
8 Prozentpunkte p. a. verlangen,
■ die Anteile der Fondsgesellschaft einziehen,
■ sämtliche anderen rechtlich zulässigen Maßnahmen ergreifen.
■ Soweit die Fondsgesellschaft im Zielfonds ein Beiratsmitglied
stellt, kann die Hines-Verwaltungsgesellschaft das
von der Fondsgesellschaft entsandte Beiratsmitglied aus
dem Beirat ausschließen.
Die oben dargestellten möglichen Maßnahmen, die die
Hines-Verwaltungsgesellschaft im Verzugsfall gegen die
Fondsgesellschaft einleiten kann, können erhebliche negative
wirtschaftliche Auswirkungen auf die Fondsgesellschaft
haben und für den Anleger zu einer Reduzierung oder einem
Ausfall von Auszahlungen führen bis hin zum Totalverlust
des Beteiligungsbetrags.
Zum Zwecke der Finanzierung der variablen Eigenkapitalabrufe
des Zielfonds hatte die Fondsgesellschaft zum Datum
der Prospektaufstellung eine Kreditlinie im Umfang von 45,0
Mio. EUR mit einer deutschen Großbank zur Zwischenfi nanzierung
von etwaigen Kapitalabrufen durch den Zielfonds
vereinbart. Die mit dieser Zwischenfi nanzierung verbundenen
Risiken sind im Abschnitt „Zwischenfi nanzierung“ auf
Seite 29 dargestellt. Die Fondsgesellschaft kann gegenüber
dem Zielfonds mit der Leistung ihrer Einlageverpfl ichtungen
in Verzug geraten mit den oben dargestellten möglichen Folgen,
wenn sie die Kapitalabrufe des Zielfonds nicht aus dem
eingeworbenen Kommanditkapital, der Zwischenfi nanzierungskreditlinie
und gegebenenfalls einer Anschlussfi nanzierung
bedienen kann.
21 METROPOLEN EUROPA. RISIKOHINWEISE.