Strategisch Taktisch Operativ - IDEENKAPITAL

Rechtliche Grundlagen.
■ Verzugszinsen in Höhe des Ein-Monats-Euribor-Satzes zuzüglich
8 Prozentpunkten p. a. verlangen,
■ die Einlageverpfl ichtung (soweit noch nicht abgerufen
und eingezahlt) des Investors reduzieren oder streichen,
an einen anderen Investor oder einen Dritten übertragen
oder fälligstellen und auf den Gesamtbetrag Verzugszinsen
in Höhe des Ein-Monats-Euribor-Satzes zuzüglich 8
Prozentpunkten p. a. verlangen,
■ die Anteile des Investors einziehen,
■ sämtliche anderen rechtlich zulässigen Maßnahmen ergreifen.
Befi ndet sich ein Investor im Verzug, kann die Hines-Verwaltungsgesellschaft
das von diesem Investor entsandte Beiratsmitglied
aus dem Beirat ausschließen.
Immobilieninvestitionen des HECF
Die Investitionsstrategie, die Investitionsziele und die Investitions-
und Verwaltungskriterien des HECF wurden bereits
im Kapitel „Zielfonds“, Seite 42 ff ., dargestellt.
Fremdfi nanzierung
Der HECF kann Fremdfi nanzierungen im Rahmen folgender
Beschränkungen aufnehmen:
■ Die Darlehensschuld soll kumuliert nicht höher sein als
50 % des durchschnittlichen Marktwertes (innerhalb eines
Jahres) des Immobilienportfolios des HECF.
■ Zusätzliche kurzfristige Darlehensverbindlichkeiten dürfen
10 % des Bruttovermögenswertes des HECF nicht überschreiten.
Es obliegt dem Ermessen der Hines-Verwaltungsgesellschaft,
ob bei der Bestimmung der oben genannten Beleihungsgrenzen
die Kreditaufnahme zum Zweck der Zwischenfi nanzierung
erstattungsfähiger Umsatzsteuer zu berücksichtigen
ist.
Die Darlehensverbindlichkeiten des HECF werden mit den
Vermögenswerten des HECF besichert. Der HECF kann Einlageverpfl
ichtungen seiner Investoren an Darlehensgeber
abtreten oder verpfänden. Die Investoren des HECF sind zur
Mitwirkung bei einer solchen Abtretung oder Verpfändung
verpfl ichtet. Im Fall des Verzugs eines Investors gelten die
gleichen Regelungen weiter, die im Verhältnis zwischen Investor
und HECF für den jeweiligen Fall gelten.
Ausschüttungen
Die Hines-Verwaltungsgesellschaft bestimmt, in welchem
Umfang tatsächliche Rückfl üsse des investierten Kapitals, realisierte
Veräußerungsgewinne, laufendes Einkommen und
andere Barzufl üsse sowie vorhandene Barmittel des HECF
als ausschüttungsfähig eingestuft werden, nachdem von
den vorhandenen Barmitteln folgende Abzüge vorgenommen
wurden (ausschüttungsfähige Barmittel):
■ Mittelbedarf der bestehenden Immobilieninvestitionen,
■ Verwaltungsgebühr oder andere erfolgsabhängige Gebühren
für die Hines-Gesellschaften und andere Gebühren
für ein zur Hines-Gruppe gehörendes Unternehmen,
■ Reserve für laufende Kosten, Finanzierungsverbindlichkeiten,
Steuern, Fondskosten und andere Kosten,
■ Reserve für Reinvestitionen,
■ andere Reserven, gemäß der Entscheidung der Verwaltungsgesellschaft.
In dem Umfang, wie die ausschüttungsfähigen Barmittel Kapitalrückfl
üsse und Veräußerungserlöse beinhalten, wird die
Hines-Verwaltungsgesellschaft diese typischerweise reinvestieren.
Werden Immobilien zum Zweck der Finanzierung
von Anteilsrückgaben veräußert, werden die Erlöse vorrangig
zur Finanzierung von den bis zum jeweiligen Stichtag
(Immobilienverkauf ) bei der Hines-Verwaltungsgesellschaft
eingegangenen Rückgabeverlangen verwendet.
Die so ermittelten ausschüttungsfähigen Barmittel werden
auf die einzelnen Anteilsklassen und innerhalb dieser Anteilsklassen
auf die Anteilsserien entsprechend der jeweiligen
prozentualen Beteiligung (Seite 92, Prozentuale Beteiligung)
verteilt. Innerhalb einer Anteilsklasse oder -serie
erfolgt die Verteilung zeitanteilig für Anteile, die unterjährig
erworben oder zurückgegeben wurden.
Für den Class-P- und den Class-F-Anteil gelten ergänzend
folgende Regelungen:
Beide Anteilsklassen partizipieren nur in dem Maße an
Ausschüttungen des HECF, soweit diese auf tatsächlichen
Gewinnen beruhen. Die Inhaber des Class-F- und des Class-
P-Anteils erhalten im Fall einer Liquidation des HECF entweder
Ausschüttungen, die ihnen aufgrund ihrer prozentualen
Beteiligung zustehen, oder Ausschüttungen in Höhe ihres
jeweiligen Kapitalkontos, je nachdem, welcher Betrag niedriger
ist.
Die auf den Class-P-Anteil entfallenden Ausschüttungen
werden innerhalb des Vorbehaltszeitraums auf ein Konto
des HECF, über das der HECF frei verfügen kann, überwiesen.
Bei Ablauf des Vorbehaltszeitraums werden die Ausschüttungen
gegebenenfalls entsprechend der Anpassung der
auf den Class-P-Anteil entfallenden prozentualen Beteiligung
reduziert (Seite 97, Endgültiger Bonus, Höchststand
der Bonusbezugsgröße) und an die Hines-Gesellschaften
überwiesen.