Berliner Zeitung 13.04.2019

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2 KURZ &GUT Neben den 1.100 bestehenden Wohnungen sollen 500 bis 600 neue hinzukommen. Mieter,die Rauchwarnmelder eingebaut haben, müssen es hinnehmen, dass diese durch Einbauten desVermietersersetzt werden. Weil die Geräte nun Pflicht sind, hat der Vermieter das Recht, eine einheitliche Lösung anzustreben. Az: BGH VIII ZR 216/14 und VIII ZR 290/14 RAN AN DEN RUSS! Editorial Nadine Kirsch und das Immo-Team Die Frühjahrssonne gewinnt an Kraft, die Tage werden länger,die Nächte kürzer. Das ist traditionell die Zeit des Frühjahrsputzes. Wir wischen die Schränke aus, wedeln die im Sonnenlicht tanzenden Staubwolken hinaus, wir putzen die Fenster. Früher hielt der Frühjahrsputz ganze Dörfer tagelang in Atem, hatte sich doch über den Winter jede Menge Dreck angesammelt. Wo täglich ein Ofen bullerte, Essen auf der offenen Herdstelle kochte und wegen der Kälte kaum gelüftet wurde, da lagen Ruß und Staub dick auf Wänden, Böden und Möbeln. Man brauchte mehr als nur einen Staublappen oder Wischmopp, um diesem Schmutz zuleibe zuleibe zu rücken. Um gründlich reinemachen zu können, wurden kurzerhand alle Möbel ins Freie gebracht. Ran an den Ruß, hieß die Devise –mit effektiven Mitteln wie zum Beispiel Kehrspänen. Die gibt es heute wieder zu kaufen, als umweltfreundliche Alternative zu aggressiven Reinigern. So ein Frühjahrsputz war bestimmt anstrengend –aber danach freute man sich umso mehr auf den Frühling. Bild:Vonovia ZIEKOWKIEZ: SANIERUNG UND NEUE WOHNUNGEN Das Bezirksamt von Reinickendorf hat mit einem Aufstellungsbeschluss das Bebauungsplanverfahren für das Quartier Ziekowkiez gestartet. Geplant sind neben der Sanierung und energetischen Modernisierung der 1.100 bestehenden Wohnungen aus den 1950er Jahren der Bau von 500 bis 600 neuen Wohnungen und die Verbesserung der Infrastruktur.Voraussetzung dafür ist ein neuer Bebauungsplan für das Wohngebiet zwischen Ziekowstraße, Gorkistraße und Altendorfer Weg. Die Bauarbeiten werden erst nach Abschluss des Bebauungsplanverfahrens in voraussichtlich zwei bis drei Jahren beginnen. Zum Schutz der bestehenden Mieterschaft hat Vonovia mit dem Bezirk Reinickendorf eine Vereinbarung geschlossen. Neben einer Kappung von Mieterhöhungen bei 1,75 Euro pro Quadratmeter beinhaltet die Vereinbarung auch einen Mieterhöhungsausschluss für fünf Jahre nach den Modernisierungsmaßnahmen. Zudem wird die Miethöhe auf maximal 30 Prozent des Haushaltsnettoeinkommens begrenzt. Neben der energetischen Modernisierung und dem Neubau sehen die Planungen ebenfalls den Bau einer Kita, die Erweiterung der bestehenden Grundschule, die Ansiedlung eines neuen Nahversorgers sowie die Neugestaltung der Grünflächen und die Optimierung der Stellplatzsituation vor. Reinickendorfs Bezirksbürgermeister Frank Balzer (CDU): „Mit dem Start des Bebauungsplanverfahrens haben wir den ersten Schritt für eine zukunftsorientierte und sozialverträgliche Erneuerung der Siedlung getan. Der Ziekowkiez soll heutigen und künftigen Generationen ein lebenswertes Zuhause bieten. Ich wünsche mir,dass sich viele Mieterinnen und Mieter mit ihren Anregungen und Ideen einbringen.“ AUGEN AUF BEIM IMMOBILIENKAUF Stimmen die angegebenen Quadratmeter? Dassollten Immobilienkäufer unbedingt vorder Beurkundung checken. Bild:gettyimages/Worawee Meepian Bedauerliches Pech haben Käufer, wenn Eigenarten einer verkauften Immobilie – zum Beispiel die Wohnfläche –, zwar in Anzeigen oder Exposés angegeben, aber nicht vertraglich festgehalten wurden. Denn dann haben die Käufer keinen Anspruch auf Sachmängelhaftung, wenn die Wohnung doch kleiner ist.Darauf weistdieNotarkammerBerlinhin.AuchwennderKäuferimNachhinein fachmännische Gutachten beibringt, hat er keinen Anspruch auf Kaufpreisminderung. Es sei denn, die Kaufvertragsurkunde enthält Vereinbarungen zur Wohnfläche oder zur Richtigkeit der Grundrisse. Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Jens Kauerauf Anzeigen: BVZBMVermarktungGmbH (Berlin Medien), Andree Fritsche Postfach 11 05 06 |10835 Berlin Anzeigenannahme: (030) 23 27 50 Es gilt die Preisliste „Immobilienwelten“ Nr.2vom 01.01.2019 und im Weiteren die aktuelle Preisliste „BerlinKompakt Nr.11“ vom01.01.2019. Druck: BVZBerliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin www.berliner-zeitungsdruck.de Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreativeBerlin GmbH AlteJakobstraße 105 10969Berlin Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch (030) 23 27 67 12 immobilien@mdscreative.com
Nr.15, Ausgabe 13./14. April 2019 / 3 Zwischen Wärmedämmung und Dacheindeckung kommen Unterdeckbahnen –idealerweiseineiner hohen Brandschutzqualität. Beim Dachausbau sollteder Feuerschutz nie vernachlässigt werden. Bilder:Dörken/txn PASSIVER BRAND- SCHUTZ Die richtigen Baumaterialien können im Ernstfall Schlimmeres verhindern. Wer ein Haus neuplant oder einen Altbau saniert,macht sich viele Gedanken. Dem im Ernstfall lebenswichtigen passiven Brandschutz wird allerdings oft zu wenig Aufmerksamkeit geschenkt.Dabei ist es eigentlich ganz einfach: Je mehr nicht brennbare oder schwer entflammbare Bau- und Dämmstoffe eingesetzt werden, desto sicherer lebt es sich in den eigenen vier Wänden. Da jedes System nur so gut ist wie sein schwächstes Element, kommt es für einen guten passiven Brandschutz immer auch auf die Details an. Kunststoffbahnen. Wer beispielsweise die Leichtbauinnenwände mit Mineralwolle dämmt, vergrößert die Widerstandsfähigkeit im Brandfall erheblich. Anderes Beispiel: das Steildach. Oft wird es erst im zweiten Schritt zum Wohnraum ausgebaut und gedämmt. Zwischen Dacheindeckung und Wärmedämmung wird die Unterdeckbahn verlegt – eine spezielle Kunststofffolie zum Schutz der Wärmedämmung vor Feuchtigkeit sowie gegen Sturm und Regen. Wer auf Nummer sicher gehen möchte, setzt auf Unterdeckbahnen wie Delta-Foxx Plus und Delta-Maxx, die die Vorgaben der Euro-Brandklasse B-s1,d0 für schwer entflammbare Bahnen erfüllen. Das bedeutet konkret: Delta-Maxx etwa bietet eine hohe Widerstandsfähigkeit gegen Flammen und tropft im Ernstfall nicht brennend ab – was einer schnellen Ausbreitung des Brandes entgegenwirkt. Außerdem kommt es nur zu geringer Rauchentwicklung. Darüber hinaus empfehlen sich für das Eigenheim an technischen Einrichtungen ein Blitzableiter, ein wirksamer Überspannungsschutz, ein zentral im Haus angebrachter Feuerlöscher sowie ausreichend Rauchmelder, die idealerweise miteinander vernetzt sind. (gkl) Immobilie derWoche: LivinginKöpenick Siegfried-Berger-Straße in 12557 Berlin Die 11 neugebauten Reihenhäuser haben 4─5Zimmer und verfügen über Wohnflächen von 134 m² bis 139 m². DieGrundstücksgrößen betragen 160 m² bis 310 m². Die Kaufpreise der Reihenhäuser liegen zwischen 544.000 €und 587.000 €. Eröffnungsfest am 27.04.2019 von 12.00 –17.00 Uhr Für Verpflegung undKinderunterhaltung istgesorgt, um Anmeldung wird gebeten. Informationund Verkauf Living in Berlin e.K. Hönower Straße 72 12623 Berlin Telefon 030 -51487800 info@livinginberlin.de
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