Berliner Zeitung 13.04.2019

Immobilienwelten Nr. 15, Ausgabe 13./14. April 2019 / 10
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RECHT
EXPERTEN ANTWORTEN
Hauswand gerissen, Schaden am Badezimmer: Aufden Reparaturkosten
wirdder Besitzer der betroffenen Wohnung wohl sitzen bleiben.
Bild:gettyimages/Villeroy &Boch
§
Ich bin Mitglied in einer Wohnungseigentümergemeinschaft.
In der Außenwand meines Badezimmers
ist ein vertikaler Riss entstanden,
der hinter der Badewanne bis in den Boden
verläuft. Die gesamte Außenwand
ist gerissen. Sie ist Gemeinschaftseigentum,
und die Sanierung dieses Risses
müsste nach meinem Verständnis zu
Lasten der Gemeinschaft gehen. Aber
wer muss für die aufwändige Reparatur
des Badezimmers aufkommen?
Für die Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums
ist grundsätzlich die Eigentümergemeinschaft
verantwortlich (Abweichung
gegebenenfalls in Ihrer Teilungserklärung).
Dies betrifft alle Schäden am Gemeinschaftseigentum.
Verursacht ein Mangel am Gemeinschaftseigentum
Schäden am Sondereigentum
(zum Beispiel Fliesen), ist dafür der
jeweilige Eigentümer verantwortlich. Anders
ist es, wenn durch die Sanierung des Gemeinschaftseigentums
auf Sondereigentum eingewirkt
wird. In diesem Fall greift §14,4WEG.
Es besteht ein Schadenersatzanspruch.
§
Wir sind Eigentümer in einer
Wohnungseigentümergemeinschaft.
Nun hat ein Mieter im Garten,
der Gemeinschaftseigentum ist,
auf dem Rasen ein 2,50 Meter hohes
Trampolin mit drei Metern Durchmesser
aufgebaut, ohne jemanden zu fragen.
Gemäß der Teilungserklärung hat
die gemeinschaftliche Benutzung des
Grundstücks schonend und pfleglich zu
erfolgen. Für den Gärtner ist es jetzt
problematisch, den Rasen richtig zu mähen.
Darf der Mieter ohne Zustimmung
des Vermieters oder aller Eigentümer
wirklich ein so großes Trampolin aufbauen
und nutzen?
Fraglich ist, wie das Gemeinschaftseigentum
nach der Gemeinschaftsordnung und den
Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft
verwendet werden darf. Sollte es auch dem
Kinderspiel dienen, kann das Trampolin noch
zulässig sein. Das Landgericht München hatte
in einem Fall auf einer Sondernutzungsfläche
angenommen, dass es sich nicht um
eine bauliche Veränderung handelt (Aktenzeichen:
1S17182/17). Sie können die Situation
aber klären, indem eine Benutzungsordnung
für die Gartenfläche erlassen wird.
Darin kann auch ein Verbot des Aufstellens
von Gegenständen geregelt werden.
Erik Reinke ist Fachanwalt
für Miet- und Wohneigentumsrecht in Köln.
www.hkm-law.de
Haben Sie Fragen zum Miet- oder Wohneigentumsrecht? Senden Sie uns eine E-Mail an: immobilien@mdscreative.com
OHV
Die Bevölkerung wuchs im Jahr 2017
nicht mehr so schnell wie in den Vorjahren:
Sie wuchs um 38.665 Personen
auf dann 3.613495 Menschen. Dasist
dennoch der höchste Wert seit
dem Zweiten Weltkrieg.
HVL
OPR
Reinickendorf (Rd)
Pankow (Pk)
Weißensee
(Ws)
Hohenschönhausen
(Hs)
BAR
LICHTENBERG
2018 wohnten im Bezirk Lichtenberg
286.246 Menschen. Sie warenim
Durchschnitt42,6Jahrealt.Das
Haushaltsnettoeinkommen proMonat
betrug durchschnittlich 1.925 Euro
(bei 1,75 Personen proHaushalt).
Spandau
(Sp)
Wilmersdorf
(Wd)
Charlottenburg
(Cb)
Wedding
(We)
Tiergarten
(Tg)
Schöneberg
(Sb)
Prenzlauer
Berg (PB)
Mitte
(Mi)
Kreuzberg
(Kb)
Friedrichshain
(Fh)
Lichtenberg
(Lb)
Marzahn
(Mz)
Hellersdorf
(Hd)
MOL
Zehlendorf
(Zd)
Steglitz
(St)
Tempelhof
(Th)
58595b
Neukölln
(Nk)
Treptow
(Tr)
P
Köpenik
(Kö)
LOS
PM
TF
Quelle: IBB Wohnungsmarktbericht 2018
LDS