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Pillwein plädiert darauf, aus diesem Silodenken auszubrechen. „Es braucht neue Disziplinen, die mit Daten, Wissen und Verknüpfung umgehen können.“ Hier ist seine Hoffnung die integral-interdisziplinäre Planung. „Man muss ein Gebäude so gesamtheitlich sehen wie die Anatomie eines Menschen.“ Bei der Planung von Gebäuden kann von vielen Inhalten und Ansätzen profitiert werden. Je weniger Technik man braucht, umso geringer sind die Kosten. Intelligente Beleuchtungskonzepte mit Bewegungsmeldern sparen Geld, setzt man so wenig Sensoren wie möglich ein, spart man noch mehr. „Bei einem Hotel haben wir durch intelligente und ganzheitliche Automatisierung 3.500 Stück Sensoren à 200 Euro eingespart. Dazu kommen die nicht notwendigen Wartungskosten und Flexibilitäten für Umnutzungen“, erzählt Pillwein. „Dahinter steht ein mathematisches Modell. Zum Beispiel kann ich Daten einer intelligenten Wetterstation, geografische und geometrische Daten mit der Azimutberechnung in einem Modell hinterlegen und spare dadurch Helligkeitssensorik im Raum ein. Das kann alles im digitalen Zwilling abgebildet werden und auf beliebig viele Räume skaliert werden. Und dann hast du eine Technik, die du nicht bemerkst, weil sie einfach perfekt funktioniert.“ Dazu bringt er ein Beispiel in Hagenberg, wo Räume über eine ganzheitliche Gebäudeautomation gesteuert werden. „Im Outlook wird ein Termin eingetragen, dass ein Meeting mit x Personen stattfindet. Der Raum arbeitet mit diesen Informationen. Das Licht geht rechtzeitig an, die Präsentation ist gestartet, die Raumklimatisierung perfekt eingestellt. Während der Präsentation ist die Beschattung gesperrt. Das alles ist möglich.“ Dennoch, so fügt er hinzu, wollen Menschen durch ein Bedienelement Einfluss auf die Umgebung nehmen. „Manchmal will man die Möglichkeit haben, zum Beispiel das Licht zu dimmen oder die Beschattung zu bedienen.“ Geringer Ressourcenverbrauch Es macht Sinn, sich mit den Materialien auseinanderzusetzen. Die Natur beeinflusst die Technik maßgeblich. In Deutschland gibt es einen interessanten Investor, der so ökologisch wie möglich baut. Der hat keine Lüftungsanlage im Gebäude, sondern lüftet über die Fenster situativ und automatisch. Die Mitarbeiter fühlen sich im Gebäude wohl, die Investitionskosten waren geringer als herkömmlich, und auch die Betriebskosten betragen nur ein Achtel eines vergleichbaren Gebäudes. „Innovationen werden durch Regulatorien verhindert“, so Pillwein. „Es werden Lüftungsanlagen vorgeschrieben, wo es keine braucht, anstatt zu fragen, wann eine Lüftungsanlage sinnvoll eingesetzt ist.“ Als Letztes bestellen wir ein Staro brno und schließen den Kreis, indem wir wieder zum Green Deal zurückkommen: „Die Entwicklungen in der Energiewirtschaft wirken sich auf die Immobilienbranche aus“, so Pillwein. „Die Erneuerbaren-Energiegemeinschaft ist perfekt für den lokalen Austausch von Energie und auch die Bürgergemeinschaft, wo Energie überregional ausgetauscht werden kann. Gerade beim Thema Versorgungssicherheit und Resilienz ist es sinnvoll, die Energie dort zu erzeugen, wo sie benötigt wird. Beim Wärmeund Heizungsbedarf ist die Immobilie gefragt. Aber man sollte nicht nur von Energieeffizienz, sondern von Ressourceneffizienz reden und auch Technik einsparen. Denn auch in technischen Geräten sind Materialien enthalten, wofür in anderen Ländern die Natur ausgebeutet wird.“ 122 BauTecFokus
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