hamburg - Wölbern Invest

DEVELOPMENT 01
Angebot im Überblick *
_ZEICHNUNGSANGEBOT
Diese Emission bietet dem Anleger die Möglichkeit zur Beteiligung
an der GFW Grundstücks GmbH in Hamburg mit einem
Eigenkapital von € 4.600.000. Die Mindestzeichnungssumme
beträgt € 60.000 zzgl. 2% Agio. Höhere Beträge sollten ohne
Rest durch 10.000 teilbar sein.
Das vorliegende Angebot ist kein Emissionsprospekt zur
Platzierung von öffentlich angebotenen Beteiligungen für ein
breites Publikum. Vielmehr handelt es sich um eine Einladung
zur Teilnahme an einer unternehmerisch geprägten Investition
im Rahmen eines sogenannten Private Placement.
_PROJEKT
� Projektentwicklung in der Innenstadt Hamburgs
� Westbau 1883 bis 1887 und Erweiterungsbau 1898 bis 1901
erbaut
� Nettokaufpreis € 17.000.000
� Grundstücksgröße ca. 4.975 m 2
� Vermietbare Nutzfläche nach Sanierung insgesamt 13.346 m 2
(Erweiterungsbau 8.585 m 2 , Westbau 4.761 m 2 ) und 24 Park-
plätze am Objekt sowie 120 dinglich gesicherte Parkplätze in
einem von der Verkäuferin zu errichtenden Parkhaus
� Das Objekt steht derzeit leer und befindet sich in unrenovier-
tem Zustand
� Geplanter Sanierungszeitraum des Objektes: 8 Monate,
bis voraussichtlich 3. Quartal 2005
10
� Geplante Bau- und Baunebenkosten: € 10.205.309
� Während des 8-monatigen Sanierungszeitraumes erhält
die Fondsgesellschaft bereits Mieteinnahmen in Höhe von
€ 1.438.744
� Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, die vorzunehmenden
Umbaumaßnahmen wurden mit dem Denkmalschutzamt
abgestimmt
_VERMIETUNGSSITUATION
� 72% der Gesamtmietfläche sind an die GMG Generalmietgesellschaft
mbH (100%ige Tochter der Deutschen Telekom AG)
vermietet
� 28% der Gesamtmietfläche (Westbau, 1. und 2. OG sowie ca.
1.900 m2 Lagerflächen) sollen innerhalb des 12-monatigen
Prognosezeitraumes (voraussichtlich bis zum 4. Quartal 2005)
einer Vermietung zugeführt werden
� Mietvertragslaufzeit 10 Jahre für 89% der GMG-Flächen
(Erweiterungsbau komplett) bzw. 5 Jahre für 11% der GMG-
Flächen (Westbau, EG)
� Mietvertragsbeginn: voraussichtlich im 3. Quartal 2005,
spätestens 8 Monate nach Erteilung der vollzugsfähigen Baugenehmigung
für den Ausbau und nach Fälligkeit des Kaufpreises
� Verlängerungsoptionen von 2x5 bzw. 3x5 Jahren
� Bei einer Indexveränderung von jeweils 10% erfolgt eine Mietzinsanpassung
in gleicher Höhe
* Für den Inhalt des Prospektes sind nur die zum Zeitpunkt der Herausgabe des Prospektes bekannten oder erkennbaren Sachverhalte maßgeblich.