hamburg - Wölbern Invest

Chancen und Risiken
_VORBEMERKUNG
Das vorliegende Angebot ist kein Emissionsprospekt zur Platzierung
von öffentlich angebotenen Beteiligungen für ein
breites Publikum. Vielmehr handelt es sich um eine Einladung
zur Teilnahme an einer unternehmerisch geprägten Investition
im Rahmen eines sog. Private Placement mit dem Zweck, in
Verbindung mit einer Immobilien-/Projektentwicklung, in möglichst
kurzer Zeit hohe Renditen zu erwirtschaften. Es liegt in
der Natur solcher Investitionen, dass weder die Höhe der letztlich
zu erzielenden Rendite noch die Laufzeit des Investments
von vornherein genau festgelegt werden kann. Deshalb wendet
sich diese Offerte exklusiv an einen aufgeklärten, risikobewussten
und vermögenden Investorenkreis.
Mit der Beteiligung an der GFW Grundstücks GmbH geht
der Investor ein unternehmerisch angelegtes wirtschaftliches
Engagement ein, mit dem neben Chancen auch Risiken verbunden
sind.
Der wirtschaftliche Erfolg einer Gewerbeimmobilie hängt
wesentlich von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sowie
örtlichen Marktverhältnissen ab. Die Prognoserechnung berücksichtigt
diese Rahmenbedingungen und die derzeitigen
Gegebenheiten. In Abhängigkeit von der Entwicklung der Rahmenbedingungen
kann eine erhebliche Verschlechterung der
erwarteten Ergebnisse eintreten. Insbesondere die Kumulation
einzelner Risiken kann dazu führen, dass der Anleger die eingesetzte
Einlage nicht oder nicht vollständig zurückerhält. Auf
der anderen Seite können sich Entwicklungen ergeben, die
positiven Einfluss auf die Wertentwicklungen haben.
Eine Gewähr für den Eintritt der vom Investor mit der Beteiligung
verfolgten wirtschaftlichen Ziele kann daher weder
von der Prospektherausgeberin noch von den übrigen Gesellschaftern
und der Geschäftsführung der GFW Grundstücks
GmbH übernommen werden.
Die nachstehenden Ausführungen über die mit einer Beteiligung
verbundenen Risiken erheben im Hinblick auf die komplexen
und im Detail komplizierten wirtschaftlichen, steuerlichen
und rechtlichen Zusammenhänge keinen Anspruch auf
Vollständigkeit. Dies entbindet den Investor auch nicht davon,
sich ein eigenständiges Urteil zu bilden und zur Grundlage seiner
Investitionsentscheidung zu machen.
REALISIERUNGSRISIKEN
_GRUNDSTÜCK
Grundsätzlich birgt ein Grundstückserwerb Risiken hinsichtlich
Qualität, Nutzbarkeit und Bodenverunreinigungen.
Die Verkäuferin hat vertraglich keine Gewähr für eine bestimmte
Eigenschaft oder Nutzungsmöglichkeit sowie Beschaffenheit
des Grundstücks übernommen. Die Immobilie wurde
erworben, wie sie steht und liegt.
Der Käuferin ist bekannt, dass auf den Kaufgrundstücken
schädliche Bodenveränderungen i.S.d. § 2 Abs. 3 Bundesbodenschutzgesetz
und/oder Altlasten i.S.d. § 2 Abs. 5 Bundesbodenschutzgesetz
vorhanden sein können. Die C.A.U. GmbH
hat den Kaufgegenstand auf schadstoffhaltige Materialien
untersucht und der Verkäuferin die Ergebnisse der Untersuchung
am 23.07.2001 mitgeteilt. Am 23.01.2004 hat die HPC
Harres Pickel Consult AG eine Plausibilitätsprüfung durchgeführt.
Untersuchung und Plausibilitätsprüfung wurden Anlage
des Kaufvertrages und sind somit der Käuferin bekannt. Im
Rahmen der Abbrucharbeiten werden, auf Grundlage der Gutachten,
die betroffenen Bereiche entsprechend behandelt und,
wenn notwendig, fachgerecht entsorgt.
Da die Immobilie unter Denkmalschutz steht, ist die Käuferin
verpflichtet, die vorhandene Bausubstanz nur nach
Abstimmung mit den Denkmalschutzbehörden zu verändern.
_BAUQUALITÄT
Steuerliche Grundlagen | Chancen und Risiken
Die Bauqualität hat große Bedeutung für die langfristige Vermietbarkeit
und Veräußerbarkeit des Objektes. Baumängel
während der Bauphase, ungenügende Mängelbeseitigung und
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DEVELOPMENT 01