hamburg - Wölbern Invest

hand AG. Sollte die Finanzverwaltung abschließend die Vergütungen
als verdeckte Gewinnausschüttungen qualifizieren,
würden die Vergütungen bei der Ermittlung des von der GFW
Grundstücks GmbH zu versteuernden Einkommens hinzugerechnet
und der Körperschaftsteuer und dem Solidaritätszuschlag
sowie der Gewerbesteuer unterworfen.
Soweit 2004 ein geringfügiger Gewinn entsteht, unterliegt
dieser bei der GFW Grundstücks GmbH der Gewerbesteuer
und der Körperschaftsteuer sowie dem Solidaritätszuschlag.
Ein eventuell entstehender Verlust des Jahres 2004 kann für
Zwecke der Körperschaftsteuer und Gewerbesteuer bis zu
einer Höhe von € 1 Mio. zuzüglich 60% des darüber hinausgehenden
Gewinns 2005 verrechnet werden.
_VERÄUSSERUNG
Planmäßig soll die Immobilie im Jahr 2005 veräußert werden.
Der daraus resultierende Gewinn errechnet sich als Differenz
aus dem Veräußerungserlös abzüglich der Veräußerungskosten
und den Anschaffungs- und Herstellungskosten für
die Immobilie einschließlich der Nebenkosten. Der ermittelte
Gewinn unterliegt nach Abzug eines eventuell vorhandenen
verrechenbaren Verlustvortrages und sonstiger laufender
Aufwendungen des Jahres 2005, der Gewerbesteuer und der
Körperschaftsteuer sowie dem Solidaritätszuschlag.
Die Gewerbesteuer wird am Ort der Geschäftsleitung der
GFW Grundstücks GmbH in Hamburg erhoben. Der Gewerbesteuerhebesatz
der Stadt Hamburg beträgt derzeit 470%,
woraus sich nach Abzug der Gewerbesteuer von ihrer eigenen
Bemessungsgrundlage eine effektive Gewerbesteuerlast von
19,03% errechnet. Bei der Ermittlung der Bemessungsgrundlage
sind Zinsen für Fremdkapital der Gesellschaft nur zur
Hälfte abzugsfähig, soweit die Zinsen nicht mit der Immobilie
aktiviert wurden.
Der nach Abzug der Gewerbesteuer verbleibende Gewinn
unterliegt der Körperschaftsteuer in Höhe von 25% zzgl. 5,5%
Solidaritätszuschlag.
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Der nach Abzug der Steuerbelastung verbliebene Bilanzgewinn
wird als Dividende an die Anleger als Anteilseigner
ausgeschüttet. Dabei hat die GFW Grundstücks GmbH Kapitalertragsteuer
in Höhe von 20% zuzüglich Solidaritätszuschlag
in Höhe von 5,5% von der Dividende einzubehalten und an das
Finanzamt abzuführen.
_ERTRAGSBESTEUERUNG DER ANLEGER
Die Dividende führt bei in Deutschland ansässigen natürlichen
Personen als Gesellschaftern zu Einkünften aus Kapitalvermögen
und wird im Rahmen des Halbeinkünfteverfahrens zur
Hälfte der Einkommensteuer zzgl. Solidaritätszuschlag mit
dem persönlichen Steuersatz des Anlegers unterworfen. Der
Spitzensteuersatz im Jahr der Dividende 2005 beträgt 42%
zzgl. 5,5% Solidaritätszuschlag. Aufgrund der Halbierung des
steuerpflichtigen Gewinnanteils können im Gegenzug Aufwendungen
des Gesellschafters, die im Zusammenhang mit den
Fondsanteilen stehen, wie beispielsweise Steuerberatungskosten
und Zinsaufwendungen zur Finanzierung des Anteils,
lediglich zur Hälfte abgezogen werden.
Die anteilig auf den einzelnen Investor entfallende von der
GmbH einbehaltene Kapitalertragsteuer und der Solidaritätszuschlag
können vollständig mit der Einkommensteuerschuld
des Anlegers verrechnet werden. Übersteigende Beträge werden
vom Finanzamt an den Anleger erstattet.
Nach Veräußerung der Immobilie ist die GFW Grundstücks
GmbH gegenstandslos geworden und soll planmäßig liquidiert
werden. Es wird davon ausgegangen, dass die GFW Grundstücks
GmbH nach der Immobilienveräußerung über keine
weiteren Vermögensgegenstände oder Schulden verfügt und
daher im Rahmen der Liquidation lediglich das Kapital der
Anleger zurückgezahlt wird. Aus dieser Kapitalrückzahlung