hamburg - Wölbern Invest

DEVELOPMENT 01
Mieter und Vermietung
_DEUTSCHE TELEKOM AG: FÜHRENDER DIENSTLEISTER DER
TELEKOMMUNIKATIONSBRANCHE, BONITÄTSSTARK UND
ZUKUNFTSORIENTIERT
Die zu entwickelnde Immobilie ist zu 72% an die GMG Generalmietgesellschaft
mbH, eine 100%ige Tochtergesellschaft der
Deutschen Telekom AG, vermietet. Genutzt werden sämtliche
Flächen von Unternehmen des Telekom-Konzerns. Die GMG
entwickelt für den Konzern Deutsche Telekom AG strategische
Vorgaben für den Abschluss interner und externer Mietverhältnisse.
Über die GMG Generalmietgesellschaft mbH wickelt die
Deutsche Telekom AG nahezu sämtliche Immobilienanmietungen
ab.
Die Deutsche Telekom AG hat in dem Mietvertrag mit der
GMG die gesamtschuldnerische Mithaft für die Erfüllung der
Zahlungsverpflichtungen der GMG gegenüber der Vermieterin
übernommen. Hierdurch wird das Risiko eines Mietausfalls
reduziert. Die Deutsche Telekom AG ist mit BAA2 (Moody’s)
bzw. BBB+ (Standard & Poor’s) geratet.
Die Deutsche Telekom AG zählt in dem globalen Markt der
Kommunikation zu den führenden Anbietern. Vertreten in
65 Ländern auf fünf Kontinenten verbindet der Konzern die Kommunikationslösungen,
die zum Wachstum der Zukunft gehören:
Telekommunikation, Informationstechnologie und Internet,
Multimedia und Mobile Commerce, Entertainment und E-Commerce,
Systemlösungen und Security Services. Das durch den
Konzern aufgebaute Netzwerk mit vier flexiblen Divisionen,
T-Com, T-Mobile, T-Online und T-Systems, deckt die wichtigsten
Zukunftsbereiche der Informationsgesellschaft ab.
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Mit diesen vier Konzernsäulen steht der Konzern an der
Spitze der technologischen Entwicklung und fungiert als Innovationsmotor
der Branche.
Die Geschäftspolitik der Deutschen Telekom AG wurde
schon im Jahr 2003 auf ertragsorientiertes Wachstum und
Entschuldung ausgerichtet. Der Konzernumsatz stieg im ersten
Halbjahr 2004 im Vergleich zum Vorjahr – trotz weiterhin
schwachen konjunkturellen Umfelds und verstärkten Drucks
seitens der Wettbewerber – um 4,4% auf ca. € 28,4 Mrd. Der
Konzernüberschuss erhöhte sich im Vergleichszeitraum um
64,5% auf ca. € 1,8 Mrd.
Vor dem Hintergrund der zufrieden stellenden wirtschaftlichen
und finanziellen Verhältnisse, der geplanten und schon
durchgeführten strategischen Maßnahmen sowie der großen
Bedeutung des Telekom-Konzerns sollte das Risiko der Zahlungsunfähigkeit
kaum gegeben sein.
GENERALMIETVERTRAG ERWEITERUNGSBAU
_MIETBEGINN UND -DAUER
Das Mietverhältnis mit der GMG Generalmietgesellschaft mbH
über den Erweiterungsbau beginnt mit der Übergabe der
Immobilie, spätestens 8 Monate nach Erteilung der vollzugsfähigen
Baugenehmigung für den Ausbau und nach Fälligkeit
des Kaufpreises, voraussichtlich im 3. Quartal 2005. Für den
Erweiterungsbau zahlt die Generalmieterin im Zeitraum zwischen
Beginn des Monats nach Kaufpreiszahlung und Beginn
des Monats der Übergabe des Mietgegenstandes, längstens
aber für 8 Monate an die Käuferin/Vermieterin eine Nutzungsentschädigung
in Höhe der Miete.