hamburg - Wölbern Invest

Checkliste
CHECKLISTE DES ANGEBOTES
Immobilie
Lage Bürogebäude in Hamburg-Innenstadt
Baujahr Um 1900, komplette Sanierung 2004/2005
Kaufpreis netto (für das unsanierte Gebäude) € 17.000.000
Geplante Bau- und Baunebenkosten € 10.205.309
Fondsbezogene Vorkosten (inkl. 2% Agio) 4,63% (bezogen auf das
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Investitionsvolumen zzgl. 2% Agio)
Geplantes Ergebnis vor Steuern (Basis-Szenario) 27,27%
Mietvertragsinhalte
Mieter GMG Generalmietgesellschaft mbH Leerstand
Mietfläche Büro 8.763 m 2 1.793 m 2
Mietfläche Lager 886 m 2 1.904 m 2
Stellplätze 24 Stück
Mietvertragslaufzeit 30.06.2015 (89%)
voraussichtlich bis 30.06.2010 (11%)
Indexierung der Miete 10%/100%
Mietzins Büro/Monat 14,00 €/m 2 12,50 €/m 2
(kalkulatorisch)
Mietzins Lager/Monat 4,00 €/m 2 4,00 €/m 2
(kalkulatorisch)
Mietzins Stellplätze/Monat 150 €/Stück
Miete p.a. (anfänglich) € 1.557.912 € 360.342
(kalkulatorisch)
Finanzierung
Finanzierungsart Projektfinanzierung Mezzanine-Finanzierung
Kreditbetrag Max. € 23.200.000 € 1.000.000
Anteil am Gesamtvolumen 80,56% 3,47%
Festzinsperiode 3 bis 12 Monate Bis 31.12.2005
Tilgung Aus Verkaufserlös Aus Verkaufserlös
Zinssatz Kalkuliert 4% 15% (8% fest,
(Euribor + 140 Basispunkte) 7% erfolgsabhängig)
Gutachten
Steuergutachten ja
Wertgutachten ja
IDW-Standard S4 ja