hamburg - Wölbern Invest

Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen im Rahmen
der Bauabnahme etc. können die Ertragsfähigkeit der Immobilie
erheblich einschränken.
Die Projektentwicklung und die Projektleitung liegen in der
Hand der Quantum Immobilien AG, Hamburg.
Das Bauvorhaben wird auf der Grundlage eines Generalunternehmervertrages
und von Werkverträgen mit verschiedenen
Bauunternehmen durchgeführt werden.
_FINANZIERUNG
Für die Mitfinanzierung der Baumaßnahme wurde mit der ABSA
Bank Ltd., London, ein Finanzierungsvertrag über das benötigte
Fremdkapital in Höhe von € 23.200.000 abgeschlossen. Die
Zinsen für die Zahlung des Grundstückskaufpreises inkl. Erwerbsnebenkosten
werden voraussichtlich für einen Zeitraum
von zwölf Monaten festgeschrieben. Sollte es zu einer Inanspruchnahme
des Fremdkapitals über den Zeitraum von zwölf
Monaten kommen, so werden nach Ablauf der ersten zwölf
Monate die Zinsen neu verhandelt, hierbei kann es zu einer
negativen, aber auch positiven Abweichung kommen, was sich
entsprechend auf das geplante Ergebnis auswirken würde.
Das über den Grundstückskaufpreis hinaus aufzunehmende
Fremdkapital von ca. € 5.500.000 wird je nach Baufortschritt
in Anspruch genommen. Die Verzinsung erfolgt variabel zu den
dann jeweils geltenden Marktzinsen. Sollten die Marktzinsen
über bzw. unter dem prognostizierten Zinssatz liegen, könnte
dies zu einer negativen bzw. positiven Abweichung vom geplanten
Ergebnis führen.
Ein Teil der erforderlichen Finanzierungsmittel wird durch
ein Mezzanine-Darlehen des Bankhauses Wölbern & Co. in
Höhe von € 1.000.000 zur Verfügung gestellt (vgl. S. 47).
Sollte eine Veräußerung der Immobilie nicht innerhalb des
geplanten Zeitraumes realisiert werden und eine Anschlussfinanzierung
erforderlich machen, kann ein höheres bzw. niedrigeres
Zinsniveau der Anschlussfinanzierung zu einer Verschlechterung
bzw. Verbesserung des geplanten Ergebnisses
führen.
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Das einzuwerbende Eigenkapital in Höhe von € 4.600.000
wird bis zur Vollplatzierung bei dem Bankhaus Wölbern & Co.
zwischenfinanziert. In der Wirtschaftlichkeitsberechnung wird
von einer Platzierungsdauer von zwei Monaten ausgegangen.
Eine kürzere bzw. längere Platzierungsdauer als in der
Wirtschaftlichkeitsberechnung geplant, hätte niedrigere bzw.
höhere Zinsaufwendungen für die Zwischenfinanzierung zur
Folge.
_INVESTITIONSKOSTEN
Die im Investitionsplan ausgewiesenen Grundstücks- und Grundstücksvermittlungskosten
sowie die Vergütungen für Dienstleistungen
beruhen auf bereits abgeschlossenen Verträgen bzw.
Vereinbarungen. Für diese Positionen besteht demnach weitestgehend
Kostensicherheit.
Die Grunderwerbsteuer und die Kosten für Notar und
Grundbuch ergeben sich aus den gesetzlichen Vorschriften.
_BAUZEIT UND FERTIGSTELLUNG
Die mit der Baudurchführung verbundenen Risiken werden
großteils durch die mit der Baudurchführung beauftragten
Unternehmen getragen und entsprechend vertraglich abgesichert.
Dennoch kann es bei der Durchführung des Bauvorhabens
aus den verschiedensten Gründen Verzögerungen
geben, z.B. durch unvorhergesehene technische Schwierigkeiten,
ungewöhnliche Witterungsverhältnisse, Leistungsverzug
der mit der Baudurchführung beauftragten Unternehmen.
Würden die mit der Baudurchführung beauftragten Unternehmen
mit ihren Bauleistungen nicht nur in Verzug geraten,
sondern würde es ihnen – z.B. wegen einer Insolvenz – unmöglich,
ihre Bauverpflichtung und ihre sonstigen vertraglichen
Verpflichtungen zu erfüllen, so müsste das Vorhaben durch
andere Auftragnehmer fortgesetzt werden. Hierdurch können
unter Umständen die geplante Bauzeit und die geplanten Baukosten
nicht eingehalten werden. Außerdem kann das Objekt
dann nicht fristgerecht an Mieterin und Käuferin übergeben
werden, was zu Mietausfällen und Entschädigungszahlungen
führen kann.