hamburg - Wölbern Invest

Bauqualität
Finanzierung
Investitionskosten
Bauzeit und Fertigstellung
Vermietung
Verkauf
Platzierungsdauer
Steuerliche Aspekte
CHANCEN
Eine hochwertige Bauqualität kann die Vermietbarkeit
der Restflächen sowie den Veräußerungspreis
der Immobilie positiv beeinflussen und damit zu
einem tendenziell besseren Ergebnis als geplant
führen.
Ein niedrigeres Zinsniveau als geplant für den variabel
zu verzinsenden Darlehensanteil zur Finanzierung
der Bau- und Baunebenkosten kann eine
Erhöhung der Gesamtausschüttung für den Zeichner
zur Folge haben.
Sollte eine Veräußerung der Immobilie nicht innerhalb
des geplanten Zeitraumes realisiert werden
können und eine Anschlussfinanzierung sowohl der
Projekt- als auch der Mezzanine-Finanzierung erforderlich
sein, so kann ein niedrigeres Zinsniveau
der Anschlussfinanzierung zur Verbesserung des
geplanten Ergebnisses führen.
Die tatsächlich anfallenden Kosten können geringer
ausfallen als prospektiert. Dies kann zu einer Verbesserung
des Ergebnisses führen.
Eine kürzer als geplant währende Bauphase kann
zu einer vorzeitigen Vermietung der Restflächen
sowie durch vorzeitigen Verkauf der Immobilie zu
einem verkürzten Prognosezeitraum führen. Dies
würde das geplante Anlegerergebnis verbessern.
Sollte eine Vermietung der Restflächen früher bzw.
zu einem höheren Mietzins als geplant realisiert
werden können, so kann dies zu einer Verbesserung
des geplanten Ergebnisses führen.
Sollte eine Veräußerung der Immobilie früher bzw.
zu einem höheren Verkaufsfaktor als geplant realisiert
werden können, so kann dies zu einer Verbesserung
des geplanten Ergebnisses führen.
Durch Änderungen der steuerlichen Rahmenbedingungen
kann sich das Ergebnis für den Anleger
verbessern.
RISIKEN
Übersicht der Chancen und Risiken
Baumängel während der Bauphase sowie ungenügende
Mängelbeseitigung und Geltendmachung von
Gewährleistungsansprüchen im Rahmen der Bauabnahme
können die Vermietbarkeit der Restflächen
negativ beeinflussen, da gegebenenfalls eine
Realisierung des kalkulierten Mindestmietzinses
nicht möglich wäre. Dies kann aufgrund eines dann
verminderten Verkaufspreises zu einer Reduzierung
des geplanten Ergebnisses führen.
Ein höheres Zinsniveau als geplant für den variabel
zu verzinsenden Darlehensanteil kann eine Reduzierung
der Gesamtausschüttung für den Zeichner
zur Folge haben.
Sollte eine Veräußerung der Immobilie nicht innerhalb
des geplanten Zeitraumes realisiert werden
können und diese eine Anschlussfinanzierung
sowohl der Projekt- als auch der Mezzanine-Finanzierung
erforderlich machen, so kann ein höheres
Zinsniveau der Anschlussfinanzierung zur Verschlechterung
des geplanten Ergebnisses führen.
Die tatsächlich anfallenden Kosten können höher
ausfallen als prospektiert. Dies könnte zu einer
Reduzierung des geplanten Veräußerungserlöses
führen und sich somit negativ auf das geplante
Ergebnis auswirken.
Eine zeitliche Überschreitung der geplanten Bauphase
kann zu einer verzögerten Vermietung der
Restflächen sowie durch einen späteren Verkauf
der Immobilie zu einem Überschreiten des Prognosezeitraumes
führen. Dies könnte das geplante
Anlegerergebnis verschlechtern.
Sollte eine Vermietung der Restflächen später bzw.
zu einem niedrigeren Mietzins als geplant realisiert
werden können, so kann dies zu einer Reduzierung
der geplanten Ausschüttung führen.
Sollte eine Veräußerung der Immobilie zu einem
geringeren Verkaufsfaktor als geplant realisiert
werden können, so kann dies zu einer Reduzierung
des Verkaufspreises und damit des Veräußerungsgewinnes
führen. Eine Verschlechterung des geplanten
Ergebnisses wäre die Folge. Ist die Veräußerung
der Immobilie aufgrund der Marktgegebenheiten
nicht innerhalb des geplanten Prognosezeitraumes
realisierbar, so würde dies zu einer längeren Bindung
und damit voraussichtlich zu einer geringeren
Effektivverzinsung des Anlegerkapitals führen.
Wird der Betrag der Stammkapitalerhöhung
(€ 41.900) sowie der Betrag der Kapitalrücklagenerhöhung
(€ 4.148.100) nicht vollständig übernommen
und ausbezahlt, kann die Kapitalerhöhung nicht wie
geplant durchgeführt werden. Die Treuhänderin
wird in diesem Fall die eingezahlten Zeichnungsmittel
sowie das 2%-ige Agio in voller Höhe an die
Investoren zurückzahlen.
Durch Änderungen der steuerlichen Rahmenbedingungen
kann sich das Ergebnis für den Anleger
verschlechtern.
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