hamburg - Wölbern Invest

DEVELOPMENT 01
Rechtliche Grundlagen
_VORBEMERKUNG
Die nachfolgenden Ausführungen sollen es dem Zeichner ermöglichen,
einen Überblick über die wesentlichen rechtlichen
Fragen zu erhalten, die sich im Zusammenhang mit dem Beteiligungsangebot
stellen. Die »Rechtlichen Grundlagen« sind
jedoch eine Zusammenfassung der rechtlichen Grundlagen der
GFW Grundstücks GmbH (»Gesellschaft«) und ersetzen daher
nicht das gründliche Studium des gesamten Beteiligungsangebotes,
insbesondere der Satzung und der Ihnen gesondert
zugesandten Treuhandvereinbarung. Die Gesellschaft ist ein
geschlossener Developmentfonds in der Rechtsform der
Gesellschaft mit beschränkter Haftung. Zur Sanierung und
anschließenden Veräußerung hat die Gesellschaft das Alleineigentum
an der Immobilie Gorch-Fock-Wall 3–7 erworben.
I. ART DER FONDSGESELLSCHAFT, HAFTUNG
Die Zeichner beteiligen sich unmittelbar als Gesellschafter an
der GFW Grundstücks GmbH. Die Gesellschaft ist im Handelsregister
des Amtsgerichts Hamburg unter HRB 89626 eingetragen.
Das aktuelle Stammkapital der Gesellschaft beträgt
€ 25.000 und soll im Laufe der Platzierungsphase auf € 66.900
erhöht werden. Derzeit ist die Quantum Immobilien AG an der
Gesellschaft mit € 23.700 und die Hansische Treuhand AG mit
€ 1.300 beteiligt. Die Quantum Immobilien AG hat in die Kapitalrücklage
der Gesellschaft einen Betrag von € 256.300 geleistet
und die Hansische Treuhand AG einen Betrag von € 128.700.
Die Hansische Treuhand AG wird nach Veräußerung ihres
Eigenkapitalanteils von € 130.000 (Stammeinlage von € 1.300
und Kapitalrücklage von € 128.700) nicht mehr an der Gesellschaft
beteiligt sein. Mit Leistung seiner Einlage aus der Übernahmeerklärung
(Zeichnungsschein) und Eintragung der Kapitalerhöhung
ist der Beitritt des Zeichners vollzogen. Für Verbindlichkeiten
der Gesellschaft haften nicht die Gesellschafter,
sondern nur das Gesellschaftsvermögen.
II. GESELLSCHAFTSVERTRAG DER FONDSGESELLSCHAFT
Die Rechte und Pflichten zwischen Zeichner und der Gesellschaft
sowie der Gesellschafter untereinander sind im Einzelnen
in der Satzung geregelt, die auf S.74 ff. abgedruckt ist.
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Ergänzend gelten die gesetzlichen Bestimmungen. Wegen der
geplanten kurzfristigen Beteiligungsdauer ist eine Kündigung
der Beteiligung durch den Zeichner nicht vorgesehen. Jeder
Zeichner kann aber ohne besonderes Zustimmungserfordernis
seine Beteiligung veräußern (§ 11 der Satzung).
_GESELLSCHAFTSZWECK
Gesellschaftszweck sind insbesondere der Erwerb, die Entwicklung,
Sanierung und die anschließende Veräußerung der
Immobilie Gorch-Fock-Wall 3–7.
_ZEICHNUNGSSUMME
Die Mindestzeichnungssumme beträgt € 60.000 (€ 600 Stammeinlage
und € 59.400 Kapitalrücklage) zzgl. 2% Agio. Höhere
Beträge sollen ohne Rest durch 10.000 teilbar sein. Die Zahlungsverpflichtung
des Zeichners bezieht sich auf die Zeichnungssumme
und das Agio. Wird die Zeichnungssumme zuzüglich
Agio nicht vollständig und fristgerecht eingezahlt, verfallen
die Möglichkeit der Beteiligung und die Verpflichtung zur
Zahlung.
_BEITRITT DER GESELLSCHAFTER, GEWINNVERTEILUNG UND
LIQUIDATION
Die Gründungsgesellschafterin Hansische Treuhand AG veräußert
ihren Eigenkapitalanteil von € 130.000 (Stammeinlage von
€ 1.300 und Kapitalrücklage von € 128.700) an den ersten beitretenden
Anleger. Die Hansische Treuhand AG wird nach Veräußerung
nicht mehr an der GFW Grundstücks GmbH beteiligt
sein.
Die nachfolgenden Anleger übernehmen das um € 41.900
erhöhte Stammkapital und die um € 4.148.100 erhöhte Kapitalrücklage
im Verhältnis 1:99. Die Mindestbeteiligung beträgt
€ 60.000 (€ 600 Stammkapital zzgl. € 59.400 Kapitalrücklage).
Höhere Beträge müssen durch 10.000 teilbar sein.
Nach Veräußerung der Immobilie beschließen die Gesellschafter
die Ausschüttung des Projektentwicklungsgewinns,
die Rückführung der von den Gesellschaftern eingezahlten
Kapitalrücklage sowie die Liquidation der Gesellschaft. Der