hamburg - Wölbern Invest

_DIE IDEE
Bankhaus Wölbern & Co. initiiert mit diesem Beteiligungsangebot
einen Developmentfonds für Privatinvestoren mit dem
Ziel, dem ertrags- und risikobewussten Anleger ein innovatives,
unternehmerisch geprägtes Immobilieninvestment anzubieten,
das die Chance auf Erzielung einer überdurchschnittlichen
Rendite bei einer vergleichbar kurzen Laufzeit bietet
und bisher meist institutionellen Investoren vorbehalten war.
Projektentwicklungen wurden bislang üblicherweise von
Projektentwicklungsunternehmen in Zusammenarbeit mit institutionellen
Finanzierungspartnern realisiert. Durch die Entwicklungen
am Markt (Stichwort: Basel II) und das damit veränderte
Finanzierungsverhalten der Banken eröffnet sich jetzt
für Privatinvestoren die Möglichkeit, durch neue Finanzierungsmodelle
auch in diesem Marktsegment zu investieren.
Das Ergebnis ist ein anlegerfreundliches Finanzprodukt,
das sich nahtlos in die vom Bankhaus Wölbern & Co. seit 1993
initiierten geschlossenen Immobilienanlageprodukte eingliedert.
Bislang konnten mehr als 55 In- und Auslandsimmobilienfonds
emittiert und erfolgreich platziert werden.
_DAS PROJEKT
Das vorliegende Angebot bietet dem Investor die Möglichkeit,
durch die Beteiligung an der Projektgesellschaft (GFW
Grundstücks GmbH) an der Projektentwicklung »Gorch-Fock-
Wall 3–7« in Hamburg zu partizipieren.
Developmentfonds als Immobilien-Anlageprodukt
Developmentfonds als Immobilien-Anlageprodukt
Das Eigentum an der Immobilie wird von der GFW Grundstücks
GmbH gehalten, deren gemeinsame Anteilseigner die
Kapitalgeber (Investoren) und der Projektentwickler, die Quantum
Immobilien AG, sind. Der Projektentwickler und die Kapitalgeber
teilen sich den Gewinn nach ihren Beteiligungsverhältnissen
und über bereits festgelegte Gewinnverteilungsmodelle.
Entwickelt wird ein Objekt in sehr guter Lage in der Hamburger
Innenstadt. Besonderheit des Projektes ist der relativ
hohe Vorvermietungsstand. 72% der Gesamtmietfläche sind
bereits an die Generalmietgesellschaft der Deutschen Telekom AG
(GMG) vermietet. Das Vermietungsrisiko beschränkt sich
dadurch auf eine für Projektentwicklungsvorhaben ungewöhnlich
geringe Fläche. Hinzu kommt, dass die GMG während der
achtmonatigen Umbauphase bereits eine Nutzungsentschädigung
entrichtet.
Es ist geplant, das repräsentative Gebäude möglichst umgehend
nach Sanierung und Vermietung der Restflächen (voraussichtlich
zum 4. Quartal 2005) zu veräußern.
Der Anleger beteiligt sich somit an einem Investment
mit kurzer Kapitalbindungsdauer und überdurchschnittlichen
Renditechancen bei einem ausgewogenen Chancen-Risiko-
Verhältnis.
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DEVELOPMENT 01